相信不少人平時(shí)在日常生活中，都有購(gòu)房的經(jīng)歷。特別是二手房來(lái)說(shuō)，價(jià)格也比較實(shí)惠。當(dāng)我們決定購(gòu)買的時(shí)候，這件二手房的土地使用權(quán)主體就要變更，即所謂的，過(guò)戶。那么，對(duì)于二手房的土地使用權(quán)證過(guò)戶，我們需要準(zhǔn)備些什么呢?律霸小編整理以下內(nèi)容，希望對(duì)正在購(gòu)房的大家有所幫助。

土地的使用證是什么呢?

土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。本國(guó)的土地分別有農(nóng)民集體的所有土地和國(guó)家的所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。依據(jù)相關(guān)的合法法律規(guī)定,國(guó)家根據(jù)法律實(shí)行了土地登記發(fā)證制度。依據(jù)法律登記的土地所有權(quán)與土地的使用權(quán)受法律保護(hù),無(wú)論是什么單位或者個(gè)人都不得侵犯。

辦理二手房土地使用權(quán)證需要提供的材料:

1、有原土地使用權(quán)證

(1)提供原產(chǎn)權(quán)人土地使用證;

(2)買賣雙方到場(chǎng)簽定契約書(shū)(協(xié)議書(shū))或買方提供公證書(shū)(繼承、贈(zèng)與);

(3)只有買方到場(chǎng)時(shí)需要到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案;

(4)提供現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;

(5)提供產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。

2、無(wú)原土地使用權(quán)證

(1)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件;

(2)產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件;

(3)產(chǎn)權(quán)人到產(chǎn)權(quán)交易所調(diào)檔,提供產(chǎn)權(quán)原始檔案。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

1.工本費(fèi):20元;

2.城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元,每超過(guò)50平方米以內(nèi)加收5 元,至高不超過(guò)30元。

未取得土地使用證的房改房能否辦理過(guò)戶手續(xù)?

《中華人民共和國(guó)合同法》中規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合法律約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實(shí)上履行不能;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。本案中,原告李某與被告王某簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效,當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)的或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但該爭(zhēng)議的房改房因未依法登記領(lǐng)取國(guó)有土地使用證,從而不能辦理該房產(chǎn)過(guò)戶交易手續(xù),屬于法律上履行不能。

因此，我們?cè)诙址康耐恋厥褂脵?quán)證過(guò)戶上需要準(zhǔn)備，土地證權(quán)書(shū)，土地使用產(chǎn)權(quán)人的身份證資料，房屋產(chǎn)權(quán)資料，買房時(shí)簽訂的協(xié)議書(shū)等。二手房辦理過(guò)戶還會(huì)收取過(guò)戶收費(fèi)用的。所以，大家在買賣二手房的時(shí)候要多留一個(gè)心眼，少一絲風(fēng)險(xiǎn)。

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