對(duì)產(chǎn)權(quán)意識(shí)比較模糊的人才會(huì)認(rèn)為有了房產(chǎn)證以后就踏實(shí)了，而且人們對(duì)于房產(chǎn)證的確權(quán)的問(wèn)題達(dá)到了一個(gè)近乎于瘋狂的狀態(tài)，對(duì)房產(chǎn)證上的名字自家人也是錙銖必較的?？梢f(shuō)到土地使用證的時(shí)候就成了很多人都忽略了一個(gè)問(wèn)題，沈陽(yáng)有部分市民可能就根本不清楚在我國(guó)沈陽(yáng)有房證還需要辦理土地使用證嗎?

一、在我國(guó)沈陽(yáng)有房證還需要辦理土地使用證嗎?

有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。

具體原因：

土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時(shí)：證件缺一不可，否則在國(guó)土資源部門(mén)辦不了抵押登記，也就是無(wú)法貸款。土地使用證登記的面積=(單棟樓基底面積/房屋總建筑面積)*個(gè)人使用建筑面積，而得來(lái)。

1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證

2、如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。

3、辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。

4、沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。

5、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。

二、土地使用證如何辦理?

(一)所需資料(復(fù)印件須提供正本核對(duì)):

1、權(quán)利人身份證明及身份證復(fù)印件;

2、用地批文或土地證;

3、房產(chǎn)證及房產(chǎn)平面圖復(fù)印件;

4、宗地圖;

5、《房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)審批表》

(二)辦理程序:

交易所辦證廳產(chǎn)權(quán)股(審批)局領(lǐng)導(dǎo)終審產(chǎn)權(quán)股繕證辦證廳收款、發(fā)證

(三)辦理期限

從收件之日起城區(qū)20個(gè)工作日、鎮(zhèn)區(qū)20個(gè)工作日(其中交易5天、測(cè)繪7天、評(píng)估3天、登記發(fā)證5天)內(nèi)完成,如因特殊情況無(wú)法完成,必須在收件之日起20個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知當(dāng)事人。

(四)審批條件:

1、申請(qǐng)資料齊全;

2、產(chǎn)權(quán)清楚,無(wú)爭(zhēng)議;

3、無(wú)抵押,無(wú)查封。

相信大家這下應(yīng)該知道在沈陽(yáng)買(mǎi)房的時(shí)候，辦理房產(chǎn)證的同時(shí)不能忽略土地使用證的，而且正常情況下應(yīng)該是先有土地使用證才能辦理房產(chǎn)證的，如果當(dāng)初開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有土地使用證的房子您已購(gòu)買(mǎi)了，那您只能抓緊時(shí)間催促開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理土地使用證，不然的話后患無(wú)窮。

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