使用年限怎么計(jì)算呢，很多購(gòu)房著都以為自己房子的使用年限是從拿到產(chǎn)權(quán)證或者土地證時(shí)開(kāi)始計(jì)算，更有甚者，根本就沒(méi)有考慮過(guò)房子使用年限的問(wèn)題。小編在這里就向大家介紹一下“土地使用年限”的相關(guān)規(guī)定，歡迎閱讀和向?qū)I(yè)人士提問(wèn)。

什么是土地所有權(quán)　　　　

對(duì)于土地所有權(quán)，大家首先要明確一個(gè)概念，土地歸國(guó)家所有,國(guó)有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過(guò)任何一種形式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。開(kāi)發(fā)商支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿(mǎn),國(guó)家將收回土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。"也就是說(shuō)，一旦土地使用權(quán)到期，不僅國(guó)家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國(guó)家所有?！　　　?/p>

土地使用年限從何時(shí)開(kāi)始算　　　　

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中包含了土地出讓金的部分，在取得產(chǎn)權(quán)的同時(shí)也取得了土地使用權(quán)，該土地的使用期從開(kāi)發(fā)商取得土地使用證之日算起，只不過(guò)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，土地的使用權(quán)人由開(kāi)發(fā)商變?yōu)橘?gòu)房者，如果開(kāi)發(fā)商在4年前就取得了土地證，那么這套房屋的土地使用時(shí)間就是從四年前開(kāi)始算的，你購(gòu)買(mǎi)了這套房屋，在無(wú)形中，土地使用期限就減少了4年。當(dāng)然，商品房的實(shí)際使用年限不太可能完全達(dá)到法定最高土地使用年限。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目整個(gè)開(kāi)發(fā)流程下來(lái)，即使一切順利也往往需要兩三年時(shí)間，可以說(shuō)，實(shí)際使用年限比法定最高年限少5年之內(nèi)，都可視之為正常情況。但造成年限"縮水"的原因很多，不同情況要區(qū)別對(duì)待，有些原因是客觀因素造成的，有的則是人為因素造成的，例如開(kāi)發(fā)商閑置土地不及時(shí)開(kāi)發(fā)。針對(duì)此類(lèi)土地，杭州市今年已經(jīng)采取了措施，對(duì)占用耕地連續(xù)兩年未使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，無(wú)償收回土地使用權(quán);對(duì)非占用耕地的長(zhǎng)期閑置的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，也要依法進(jìn)行處理。另外，提醒購(gòu)房者應(yīng)該注意的是，和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須將竣工時(shí)間、交付時(shí)間、入住時(shí)間等重要的進(jìn)度安排明確告知購(gòu)房者。并在商品房銷(xiāo)售合同中約定延期交付賠償金額，如遭遇延期交付，購(gòu)房者可以要求賠償?！　　?/p>

中國(guó)的土地出讓使用年限有哪幾種　　　　

一、 住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年?！　　　?/p>

二、工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年?！　　　?/p>

四、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年?！　　　?/p>

五、其他綜合類(lèi)性質(zhì)用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年?！　　　?/p>

六、農(nóng)民房(這類(lèi)房子，通過(guò)一種集資房的形式，變相地流到了市場(chǎng)，也就是經(jīng)常聽(tīng)到的集資房、農(nóng)民房)。這類(lèi)土地多數(shù)是永久性用地。

以上就是小編介紹的土地使用年限的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀。土地的使用年限特別重要，不同的用地類(lèi)型其使用的年限也有差異，我們不能忽視這個(gè)問(wèn)題，要將確切的時(shí)間弄清楚，畢竟它關(guān)乎著每個(gè)人的切身利益。如果還有相關(guān)問(wèn)題，可以咨詢(xún)本站律師。

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