由于我國實行的生產(chǎn)資料公有制，故而對于民事主體個人來說，一般只會享有土地的使用權，不同類型的土地使用權的規(guī)定是存在著差異的，故而不少民事主體不知道分攤土地使用權是什么意思，故而律霸小編為大家?guī)砹讼铝邢嚓P信息，房產(chǎn)證上若沒有自己的名字，會產(chǎn)生什么影響呢?現(xiàn)在就來一起了解下吧。

一、分攤土地使用權是什么意思?

土地使用面積是房地產(chǎn)業(yè)中的一個面積概念，主要包括以下幾個方面：占地面積、建筑面積、居住面積。

1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。

2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。其計算主要從建筑物的外圍來計算。

3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。

土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

二、房產(chǎn)證上沒有土地使用面積，對今后賣賣有何影響?

按照國家規(guī)定，國有土地性質(zhì)不需要在房產(chǎn)證上寫明土地使用面積。也就是說，如果您的房地證上土地性質(zhì)上寫著“國有”就不會影響以后的房產(chǎn)買賣交易;如果房產(chǎn)證上什么都沒寫，那就是房產(chǎn)證上沒登土地信息。此時，購房者應該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過，這項信息對二手房交易沒有影響，沒有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍，也不會受其影響。但您如果想將房子做抵押貸款，就需要將房產(chǎn)證的土地信息更改了，否則抵押貸款可能會變得麻煩。

三、辦理安置房的土地證需要什么證件?

1、談到辦理安置房土地證所需證件，那就少不了安置房權證。再接著被拆除房屋權證也是必要的，還有拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明以及查檔證明。

2、那么關于被拆遷人身份證明，情況是這樣的。如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權委托書，委托人身份證。

3、其他的還要安置單位法人或其他組織的資格證明、安置單位法定代表授權委托書、安置單位受委托人身份證。

4、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交或增加安置面積的相關證明文件。

5、房屋權屬登記申請表，在收件窗口領取，當事人共同填寫。

只享有一定面積的土地的使用權，而這里所謂的面積的使用權，也是有年限的限制的，對于民事主體個人來說，在年限屆滿之前，可以向當?shù)氐挠嘘P機構(gòu)，提出續(xù)期的請求，只要當?shù)貨]有規(guī)劃要求，該請求一般是會被受理的。

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