現(xiàn)在的我們，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和進步，也逐漸走向了富裕的生活。很多人會選擇購買房產(chǎn)，不論是為了提高生活質(zhì)量還是為了投資升值，無一例外，大家都已經(jīng)將目標早早地轉(zhuǎn)向了房產(chǎn)行業(yè)。同樣有這么一批人選擇了購買私房，但為了私房交易時發(fā)生不必要的麻煩，就應(yīng)掌握一定關(guān)于私房的法律問題。而今天律霸小編主要為大家講解的是私房怎樣辦土地使用證。

私房怎樣辦土地使用證?

1、私房也需要辦理土地證，土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

3、土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。

4、繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

私房怎么辦理土地證?

一、土地證的辦理程序

1、土地登記申請;

2、地籍調(diào)查;

3、權(quán)屬審核;

4、注冊登記;

5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書。

二、所需申報的材料

1、土地登記申請書;

2、土地權(quán)屬來源證明(各級政府批準使用土地的批文文件，土地使用權(quán)出讓合同及有效證明文件);

3、圖件(征用土地圖件，有關(guān)地籍證明);

4、單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格證明;

5、地上附著物權(quán)屬證明;

6、需提交的其他有關(guān)材料。

三、土地登記發(fā)證的辦理期限：

材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內(nèi)完成;土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請之日起30日內(nèi)完成;土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請之日起15日內(nèi)完成。

土地使用證是相應(yīng)土地使用權(quán)的保證，當進行土地交易時，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和土地使用證的辦理將應(yīng)是最該謹慎的環(huán)節(jié)了。那很多人對于私房怎樣辦土地使用證的問題，是否通過閱讀小編的文章得到答案呢?在購買私房時，因為這牽涉到雙方利益問題，那么了解一定該方面的法律知識，將為您的相關(guān)工作保駕護航。

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