商住房是國家重點需要發(fā)展的普通商品住房。商住房與純住宅也同樣有區(qū)別，因此對于商住房來說，有著與純住宅不同的法律法規(guī)，那商住房有土地使用證么?在某些情況下，當我們購買商住房以后是否可以去辦理土地使用證，下面就由小編解答大家這個問題。

商住房有土地使用證么?

商品房應該有土地使用證，只有房產證的房子是不能過戶的。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

按規(guī)定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現房呢?

不一定!按國家銷售“現房”的規(guī)定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。

沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。

其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，最好的辦法是堅持預售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。

購房人特別要注意的是北京市國土資源和房屋管理局關于印發(fā)《〈北京市城市房地產轉讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當按規(guī)定時限申請辦理房地產權屬證書，并自取得房地產權屬證書之日起，持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現房銷售。商品房竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)未取得房地產權屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內繼續(xù)進行商品房預售;但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售。”這個規(guī)定等于說現在有一種已建好的房子，預售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產證是不能銷售的。

真正的商品房是要有五證兩書的，著五證是《國有土地使用證》，《建設用地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產公司沒有《國有土地使用證》，也就是說地產商用的是農業(yè)用地，我們叫城中村改造房，就是原來是農村的地方因為城市擴展把農業(yè)用地占了，給原來有地的農民分的地方居住，叫城中村，不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，所以這些房子買的一其他房子便宜的多。

了解了房子，再說有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權。千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現在的商品房的土地使用證在項目開發(fā)時都已經辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。

我們便可以得知商住房是應該有土地使用證。真正的商品房是要有五證兩書的，因而對于商住房而言，擁有土地使用證是正常之事，不過按照相關法律法規(guī)，其與普通純住宅又有不同之處。在商住房的購買以及后續(xù)的證件辦理上，也應用更為科學公正的法律措施去進行。

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