雖然我國大部分的土地類型都是國有土地，但是為了避免資源的浪費(fèi)，民事主體可以通過合法的方式，購買得到土地的使用權(quán)，根據(jù)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)從哪里購買?購買之后的土地使用權(quán)是由年限規(guī)定的，年限屆滿之后該怎么辦呢?

一、土地使用權(quán)從哪里購買?

土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體、公民個人,以及三資企業(yè),凡是具備法定條件者,依照法定程序或者依照約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、有限處分的權(quán)利。

土地使用權(quán)買賣是該土地使用權(quán)人以獲取價款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人,后者獲得土地使用權(quán)并支付價款的行為。

受讓人按協(xié)議約定支付土地使用權(quán)出讓金的,出讓人必須按照協(xié)議約定,按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本協(xié)議項下宗地占有延期的,每延期一日,出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的約定比例向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的,受讓人有權(quán)解除協(xié)議,出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

二、土地使用權(quán)出讓方式有哪些

國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件的,可采用雙方協(xié)議的方式,但協(xié)議的方式出讓的土地價格不得低于國家所規(guī)定的較低價。

1、招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地者(出讓人)向多方土地使用者(投標(biāo)者)發(fā)出投標(biāo)邀請,通過各投標(biāo)者設(shè)計標(biāo)書的競爭,來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競爭,適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。

2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點(diǎn),在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價較高者(競買人)。它的特點(diǎn)是有利于公平競爭,適用于區(qū)位條件好,交通便利的鬧市區(qū),土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。

3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府作為土地者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款,達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同,有償出讓土地使用權(quán)的行為。特點(diǎn)是自由度大,不利于公平競爭。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

4、掛牌出讓。這方式就是國家把要出讓的土地公示出來,各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地點(diǎn),其中優(yōu)的公司會公示出來,在掛牌期間內(nèi),其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案,掛牌期限結(jié)束時,后確定的公司為土地獲得者。

土地的使用權(quán)，需要向當(dāng)?shù)氐膰型恋刭Y源管理機(jī)構(gòu)，提出購買的請求，一般來說，為了避免資源的浪費(fèi)，其請求一般都是會被受理的，此時，申請者需要繳納相應(yīng)的稅額，同時也需要繳納出讓金。

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