人們買的商品房，要記得辦好兩證，也就是房產(chǎn)證和土地使用證。人們?cè)诩毙桢X的時(shí)候，在房子沒有貸款的情況下可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款。一般來說，銀行會(huì)根據(jù)房子的評(píng)估價(jià)值按照一定比例放貸。那么，沒有土地使用證的房子能貸款嗎?我們通過本文了解下。

一、沒有土地使用證的房子能貸款嗎?

沒有土地使用證的房子不能貸款，銀行不會(huì)受理的，這樣的房子銀行會(huì)認(rèn)為證件不齊，存在很大風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)抵押權(quán)是為將來行使而設(shè)定的權(quán)利，非即時(shí)行使的權(quán)利，只有符合一定的條件，抵押權(quán)人才能行使之。房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件有三：

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在。房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提。房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在是指當(dāng)事人曾就特定的債權(quán)設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)，并且，此項(xiàng)房地產(chǎn)抵押權(quán)尚未因法定的原因而消滅。房地產(chǎn)抵押權(quán)若不存在，則不能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

2、債權(quán)已屆清償期而未受清償。債權(quán)已屆清償期而抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)。清償期為房地產(chǎn)抵押權(quán)人得依法向債務(wù)人請(qǐng)求債務(wù)履行的時(shí)期，應(yīng)以登記的日期為準(zhǔn)。清償是指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)全部得到清償，若債權(quán)僅獲部分清償，抵押權(quán)人可行使抵押權(quán)而使未受償部分的債權(quán)獲得清償。

3、對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失。中國立法對(duì)于抵押權(quán)與主債權(quán)的關(guān)系，嚴(yán)格遵循抵押權(quán)的附從性，故在債權(quán)的履行過程中發(fā)生瑕疵必然會(huì)影響抵押權(quán)的效力。若債權(quán)的不能履行，系房地產(chǎn)抵押權(quán)人的原因所致，則抵押權(quán)人不能以債權(quán)已經(jīng)到期為由，實(shí)行房地產(chǎn)抵押權(quán)。

二、房地產(chǎn)抵押貸款合同具備哪些條款?

房地產(chǎn)抵押合同是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對(duì)房地產(chǎn)的占有，將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保而與債權(quán)人達(dá)成有明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，依據(jù)此協(xié)議在債務(wù)人或第三人提供抵押的房地產(chǎn)上為債權(quán)人設(shè)定了抵押權(quán)，債務(wù)人或者第三人對(duì)債權(quán)人之債權(quán)承受房地產(chǎn)物上的擔(dān)保義務(wù)。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以拍賣該房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

房地產(chǎn)抵押合同為要式合同，抵押人和抵押權(quán)人訂立房地產(chǎn)抵押合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式并記載法律規(guī)定的內(nèi)容，主要包括：

1、債權(quán)人、債務(wù)人、抵押人的姓名(名稱)、住址;

2、被擔(dān)保主債權(quán)種類、數(shù)額;

3、債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

4、房地產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;

5、抵押擔(dān)保的范圍;

6、當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)。房地產(chǎn)抵押合同所記載的內(nèi)容不符合法律規(guī)定要求的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)正。

通過上面這篇文章，小編給大家分析了沒有土地使用證的房子能貸款嗎這個(gè)問題。一般來說，房子沒有土地證，就說明產(chǎn)權(quán)不完整，銀行不會(huì)批準(zhǔn)這種貸款。作為房屋所有人，也應(yīng)該及時(shí)辦理土地使用證。日常生活中一旦丟失，要記得到土地局掛失補(bǔ)辦，以免影響房屋買賣及抵押貸款的辦理。

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