我國的土地大體分為兩種，國家所有和集體所有，也就是說單位和個人只能拿到土地使用權(quán)。一般來說，農(nóng)村的土地都是集體土地，在使用的轉(zhuǎn)讓方面有嚴格限制，必須符合法律程序。農(nóng)村土地類型也比較多，那么，集體土地使用權(quán)包括哪些形式?我們通過本文學習了解下。

一、集體土地使用權(quán)包括哪些形式?

1、宅基地

公民對其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準，房屋所有權(quán)人只對房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對于房屋周圍的空地，如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額，可以作為宅基地進行使用權(quán)登記，但必須在一定期限內(nèi)(一般為兩年)作為宅基地使用，超過面積多占部分，應(yīng)退還集體耕種。新修房屋，一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地，盡量不占用良田。申請取得宅基地使用權(quán)，除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外，還須經(jīng)土地管理部門批準，并按批準的面積和地理位置建房，不得少批多占、批東占西。易地建房的，原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回。

2、自留土地

自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權(quán)形式自確立后一直保持了下來，1982年憲法也明確肯定了農(nóng)民對自留地、自留山的使用權(quán)。自留地只能用來種植農(nóng)作物，自留山只能用來種植林木，未經(jīng)批準，不得改作他用。

3、公用企事業(yè)

農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時，土地使用權(quán)由集體收回。

二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓機制是怎樣的?

依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

綜上所述，在集體土地中，最常見的應(yīng)該是宅基地，這是給集體成員蓋房建屋用的。另外，集體土地使用權(quán)還包括自留地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地等。根據(jù)目前政策，集體土地使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)，宅基地使用人去世的，集體會收回宅基地。而鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要用地的，要征得當?shù)貒辆峙鷾省?/p>

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時交納的稅費有哪些

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2020

辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么