對于那些通過合法的途徑，獲得了土地使用權(quán)的主體，可以依照自己的意愿，決定是否將土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地的，需要按照規(guī)定繳納稅額，那么轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的營業(yè)稅納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓者嗎?轉(zhuǎn)讓者和受讓者需要繳納的稅額是存在著差異的。

一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的營業(yè)稅納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓者嗎?

根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，可以知道，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的營業(yè)稅納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓者。

土地使用稅按納稅 人實際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。其計算公式為：

年應(yīng)納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積×單位適用稅額

月應(yīng)納土地使用稅稅額=年應(yīng)納土地使用稅稅額÷12

同一土地的土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、土地使用期限到期怎么辦

眾所周知，除劃撥土地使用權(quán)外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用，土地使用者應(yīng)與國家(政府)訂立土地使用權(quán)出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經(jīng)登記取得土地使用權(quán);以出讓方式經(jīng)登記取得的土地使用權(quán)，因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

2、住宅土地使用權(quán)的自動續(xù)期，是我國國有土地使用權(quán)申請續(xù)期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得，因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實上長期存續(xù)的法律基礎(chǔ)，成為本世紀(jì)以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的最具價值的法律制度。

3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期是有條件的觀點(diǎn)，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費(fèi)用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期制度。

三、住宅土地自動續(xù)期后是否繳納土地費(fèi)用

1、住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期無條件并不表明土地使用權(quán)人沒有義務(wù)繳納土地費(fèi)用。在物權(quán)制度的構(gòu)造上，住宅土地使用權(quán)人在自動續(xù)期后是否繳納或者如何繳納土地費(fèi)用，是一個與土地使用權(quán)的自動續(xù)期沒有關(guān)系的、待解決的其他法律問題。

2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實行國有土地有償和限期使用制度。實現(xiàn)國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權(quán)出讓，即“國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金”。

3、國有土地使用權(quán)的年限按照建設(shè)用途分為40-70年，其中“居住用地”的使用年限為70年。國有土地使用權(quán)期限屆滿，為保障不動產(chǎn)權(quán)利的穩(wěn)定和存續(xù)，實行申請續(xù)期制度，土地使用權(quán)人并同時負(fù)擔(dān)相應(yīng)的土地費(fèi)用。

根據(jù)以上信息，可以知道，對于無形資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，納稅者是轉(zhuǎn)讓者，但是土地使用權(quán)是有形的資產(chǎn)，故而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的營業(yè)稅納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓者這個說法是錯誤的，對于那些已經(jīng)實施了轉(zhuǎn)讓行為，但是沒有具體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為，是會受到相應(yīng)的處罰的。

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