在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用租賃費用的估價依據(jù)有哪些？
在我們國家，土地租賃費用是在我們使用土地的使用必須要繳納的飛費用，不管是土地也好還是房屋，其所屬的所有權不是屬于自己的，但是自己有需要進行使用的話，繳納租賃費就是不可避免的了，那么關于價格方面，收取的標準都是不一樣的，下面我們就來看看土地使用租賃費用的估價依據(jù)有哪些吧。
土地使用權租賃是指土地所有者或使用者，將土地的使用權、經營權在一定時期內租給承租人使用并收取租金的行為。
我國土地租賃有兩種方式：一是土地所有者即國家，將國有土地使用權出租給土地使用者，這種方式習慣上稱之為國有土地租賃或土地年租制;二是土地使用者將土地出租給另一土地使用者，這種方式習慣上稱之為土地使用權出租。
1.估價依據(jù)
租賃土地使用權價格評估除應依據(jù)《城市房地產管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》外，還應執(zhí)行地方關于土地租賃的管理規(guī)定。
2、價值標準：
租賃土地使用權的價值實質是土地使用權在租賃期限內年租金的貼現(xiàn)之和，但要考慮地方對租賃期限內土地使用權的限制。
3、估價方法：
(1)市場比較法。若租賃期限內的土地使用權權利與出讓土地使用權相同，則可以正常情況下的出讓或市場交易實例為比較案例，采用市場比較法評估，但要進行年期修正。
(2)收益還原法。以年租金為土地純收益，按照租賃年限還原出地價。應注意使用期限內有無其它費用。
4、注意事項：
(1)租金評估與租賃權評估是兩個不同的概念，要加以區(qū)分。租賃權指承租人所享有的權利的價值，即所謂租金溢利現(xiàn)象。
(2)以營利為目的出租劃撥土地上的房屋，其租賃價格評估應另外給出租金中所含的土地收益值，并應注意國家對土地收益的處理規(guī)定，同時在估價報告中予以說明。
綜上所述，關于土地使用租賃費用的估價依據(jù)的相關資料，以上就是大概內容，土地使用租賃費總的來說其實就是使用費，但是其所有權的歸屬是不可能通過支付了租賃費而有所改變的，不管租賃時間是多久，都不會因為這些原因而改變，因為在本質上這些東西就是不可能通過這種渠道來改變，所以說一定不能弄混淆了。
農村土地流轉糾紛的原因和解決方法
集體土地租賃使用權轉讓機制是怎樣的
2020年農村土地經營權流轉有哪些規(guī)定?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業(yè)于湖南師范大學?，F(xiàn)在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業(yè)、優(yōu)質高效的執(zhí)業(yè)理念。刑事辯護據(jù)理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業(yè)做過法律顧問工作，深受各個企業(yè)領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業(yè)主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業(yè)主訴郴州江山房地產開發(fā)有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯(lián)系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：[email protected] ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通肇事罪的自首情節(jié)如何認定
2021-02-03新工藝是否可以申請專利權
2021-03-07質押股權是否承擔債務
2021-01-23財產保全是名下所有財產嗎
2021-01-29交通事故保險理賠期限
2020-11-20資產具有哪些風險
2021-02-09國有獨資商業(yè)銀行需要設立監(jiān)事會嗎
2021-01-16提供格式合同一方有什么責任
2021-01-11商鋪員工在商場摔傷的話誰來承擔責任
2021-01-28公租房戶口在有居住權嗎
2021-01-27國企改制解聘職工經濟補償標準有何規(guī)定
2021-03-09離職補償金標準含年終獎嗎
2021-01-02工資4000,欠債不還強制執(zhí)行多少
2021-01-11能要回給妻子的彩禮嗎?
2020-11-26家政服務人員受傷能適用雇傭損害關系索賠嗎
2021-03-05購房保險有哪些常見問題
2021-01-16人壽保險的壽險保費有哪幾類
2021-02-11飛機天氣原因延誤賠償
2020-12-14車險理賠必備常識
2021-02-28人身保險合同中代簽字應注意什么
2020-12-10