土地使用證是開發(fā)商在出售樓盤之前所需要辦理的一個(gè)非常重要的證件，當(dāng)然對(duì)于土地使用證來(lái)說(shuō)是可能存在不少類型的，比如說(shuō)集體土地的使用證和一般的土地的使用證是有所區(qū)別的，所以不少人就會(huì)擔(dān)心出現(xiàn)一個(gè)樓盤會(huì)有幾個(gè)土地使用證的問(wèn)題，那么樓盤就一個(gè)土地使用證嗎，辦理程序是怎樣的?

一、樓盤是否只有一個(gè)土地使用證

不一定。

這個(gè)要看開發(fā)商是如何獲得整個(gè)樓盤的土地使用權(quán)的。如果是一次性地獲得的，那就只有一個(gè)土地使用證;如果是分批分期公開拍賣所得的，一般是每拍賣一個(gè)地塊，就有一個(gè)土地證。

二、樓盤土地使用證的辦理程序

辦理程序《國(guó)有土地使用證》辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料，向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。

1、土地登記申請(qǐng)

(1)、有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。

(2)、因買賣、繼承、贈(zèng)與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國(guó)有土地使用證書。

(3)、提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證。

2、地籍調(diào)查對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無(wú)爭(zhēng)議，確認(rèn)后簽字蓋章。

3、土地權(quán)屬審核土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核，決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序。

4、頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書。

評(píng)估收費(fèi)根據(jù)行政許可收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取以宗地評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的總額計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用。

那就是開發(fā)商在對(duì)相應(yīng)的地塊進(jìn)行開發(fā)的時(shí)候是一次性通過(guò)拍賣或者是轉(zhuǎn)讓獲得的土地，當(dāng)然也可能存在這樣的情況，那就是一個(gè)樓盤存在多個(gè)土地使用證，很多人會(huì)便是不解，其實(shí)這就是因?yàn)殚_發(fā)商在獲得土地的時(shí)候可能時(shí)間上存在差異。

什么是國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用證重要嗎

土地使用證過(guò)戶怎么辦理，要多少錢

土地使用證能貸款嗎，怎么辦理