在我國，土地的所有權人士國家或者集體經(jīng)濟組織，公民若使用的土地若是國有土地，即使是依法取得的土地使用權，也是有期限限制的。在深圳居住的居民，在發(fā)現(xiàn)自己居住的房子、使用的廠房的土地使用權快到期了，需要采取適當?shù)拇胧敲淳唧w來說，深圳土地使用年限到期怎么辦?

一、深圳土地使用年限到期怎么辦?

1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

2、住宅土地使用權的自動續(xù)期，是我國國有土地使用權申請續(xù)期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經(jīng)登記而取得，因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續(xù)的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的最具價值的法律制度。

3、《物權法》第149條規(guī)定住宅土地使用權自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續(xù)期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續(xù)期制度。

二、住宅土地自動續(xù)期后是否繳納土地費用

1、住宅土地使用權自動續(xù)期無條件并不表明土地使用權人沒有義務繳納土地費用。在物權制度的構造上，住宅土地使用權人在自動續(xù)期后是否繳納或者如何繳納土地費用，是一個與土地使用權的自動續(xù)期沒有關系的、待解決的其他法律問題。

2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實行國有土地有償和限期使用制度。實現(xiàn)國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權出讓，即“國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金”。

3、國有土地使用權的年限按照建設用途分為40-70年，其中“居住用地”的使用年限為70年。國有土地使用權期限屆滿，為保障不動產(chǎn)權利的穩(wěn)定和存續(xù)，實行申請續(xù)期制度，土地使用權人并同時負擔相應的土地費用。

公民需要再行提出續(xù)期請求，若請求通過，那么公民此時需要繳納土地使用費，同時也需要繳納稅額，但是，若當?shù)卣畬Υ藟K土地的發(fā)展已經(jīng)有了進一步的規(guī)劃，那么，該請求是不會被審核通過的。當然，若土地是住房類型，公民無須提出請求，只需要繳納稅額即可。

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