我們在購房時比較關注的一點就是房屋的土地使用權(quán)問題，目前各省市規(guī)定的房屋土地使用權(quán)的最高年限為70年。那么等到房屋的土地使用權(quán)到了期限怎么辦呢?是需要續(xù)費增加使用年限嗎?下面小編就這一問題進行詳細解答，希望能給大家?guī)砬袑嵱行У膸椭?/p>

一、物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設用地使用權(quán)出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年、綜合或者其他用50年。

三、物權(quán)法草案曾經(jīng)根據(jù)現(xiàn)行法律的規(guī)定，對建設用地使用權(quán)的續(xù)期作出了規(guī)定。

但是物權(quán)法草案向全社會征求意見后，一些部門和群眾對建設用地使用權(quán)續(xù)期的規(guī)定提出了不同的意見。有人提出，一幢公寓多戶居住，建設用地使用權(quán)期間屆滿，是由住戶個人申請續(xù)期還是業(yè)主委員會統(tǒng)一申請續(xù)期，意見不一致時怎么辦，需要明確。建設用地使用權(quán)續(xù)期的問題，確實和老百姓的利益息息相關，應當保障老百姓安居樂業(yè)，使有恒產(chǎn)者有恒心。如果規(guī)定住宅建設用地需要申請續(xù)期，要求成千上萬的住戶辦理續(xù)期手續(xù)，不僅難以操作，加重了老百姓的負擔，也增加了行政管理的成本，不利于社會的安定。在聽取各方面的意見后，物權(quán)法草案對住宅建設用地使用權(quán)和非住宅建設用地使用權(quán)的續(xù)期分別作出了規(guī)定，明確規(guī)定住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

續(xù)期的期限、土地使用費支付的標準和辦法，由國務院規(guī)定?！白≌ㄔO用地使用權(quán)自動續(xù)期”的規(guī)定受到了普遍的贊成。同時，有人提出，住戶買房時已經(jīng)支付了土地出讓金，續(xù)期后不應再交費。有的認為，續(xù)期的應交少量的土地使用費?？紤]到住宅建設用地使用權(quán)續(xù)期后是否支付土地使用費，是關系到廣大群眾切身利益的問題。絕大多數(shù)住宅建設用地使用權(quán)的期限為70年，如何科學地規(guī)定建設用地使用權(quán)人屆時應當承擔的義務，目前還缺少足夠的科學依據(jù)，幾十年后，國家富裕了，是否還要收土地使用金，應當慎重研究，物權(quán)法以不作規(guī)定為宜。而且物權(quán)法不作規(guī)定，也不影響國務院根據(jù)實際情況作出相關的規(guī)定。因此，本條對建設用地使用權(quán)期間屆滿后是否支付土地使用費的問題未作規(guī)定。

最后提醒大家在購房時注意所購房屋的土地使用年限，不同的土地使用類別年限也不盡相同，例如投資商鋪等。各省市對于“房屋的土地使用權(quán)到了期限怎么辦?”這一問題的相關法律法規(guī)解答，需要大家仔細閱讀參看。感謝大家對本篇文章的閱讀。

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