國(guó)土資源部給我國(guó)公民頒發(fā)的土地使用證，都是結(jié)合著土地的用途來(lái)確定相應(yīng)的使用期限的。就拿我國(guó)普通公民都辦理的土地使用證的證件來(lái)說(shuō)，土地使用證的證件上一般標(biāo)注的期限都是70年。所以有很多公民在土地使用證即將到期的時(shí)候，比較擔(dān)心的一個(gè)問(wèn)題就是，土地使用證到期政策是怎么規(guī)定的?

一、土地使用證到期政策是怎么規(guī)定的?

2006年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。

住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了

對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的。可能會(huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無(wú)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。

二、目前我國(guó)國(guó)有土地使用證有效期是多久?

1、根據(jù)土地管理相關(guān)法律規(guī)定，最高年限：

居住用地七十年;

工業(yè)用地五十年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

綜合或者其他用地五十年。

物權(quán)法已明確：住宅期滿(mǎn)后可以自動(dòng)續(xù)期。

不同的立項(xiàng)，土地的使用期限不一樣，住宅用地的期限最長(zhǎng)70年，辦公50年，商業(yè)40年，工業(yè)40年。

2、目前國(guó)有土地使用權(quán)證的使用分兩種情況：

(1)是出讓土地使用權(quán)，這個(gè)是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。

(2)另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個(gè)是沒(méi)有年限的。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地，都是發(fā)的這種證。 劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。

三、宅基地使用期限是多久?

國(guó)有土地上的宅基地有年限，不超過(guò)七十年;集體土地上的宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。首先我們先來(lái)搞明白“土地使用期限”的來(lái)源：

1、城市土地所有權(quán)屬于國(guó)家，別人只有使用權(quán)?，F(xiàn)在相當(dāng)于你在用國(guó)家的土地，國(guó)家給你的使用有一個(gè)期限，由《土地法》規(guī)定。

2、農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體，也就是這個(gè)地是一個(gè)村的，現(xiàn)在村里的房子都是蓋在自己的土地上還需要有“使用期限”嗎?所以《土地法》根本就不會(huì)規(guī)定“宅基地使用期限”。

3、建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型使用年限也就不同于商用地的租用了。

像這種住宅用地的土地使用證，到期以后也不用擔(dān)心，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定的住宅用地的土地使用年限是自動(dòng)續(xù)期的。但是除了住宅用地外，其他商業(yè)性質(zhì)的用地和工業(yè)、旅游用地的這些土地使用證，如果到期的話，最好還是到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)辦理續(xù)期，有個(gè)別地區(qū)針對(duì)土地使用證辦理續(xù)期的時(shí)候，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況收取一定的費(fèi)用。

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