我國的土地資源從始至終都是歸國家所有的，我國公民按照合理的價格并且在法律允許的范圍之內(nèi)租用國家的土地資源，而且土地使用權(quán)的使用年限也有限制。土地使用權(quán)的使用年限和土地的規(guī)劃性質(zhì)有著莫大的關(guān)系，我們就拿商業(yè)樓房來說，來了解一下商業(yè)樓房土地使用年限國家是怎么規(guī)定的?

一、商業(yè)樓房土地使用年限國家是怎么規(guī)定的?

1、商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。

2、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標(biāo)取得土地時算起，因此不足40年是正常的。

3、40年是最高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。

4、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當(dāng)然，最后怎樣要看屆時的具體政策了。

二、土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)分離到期后可續(xù)約產(chǎn)權(quán)

要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

如果是屬于綜合用地的話使用年限是50年。國家規(guī)定的僅僅是針對土地使用權(quán)的使用年限，房子的產(chǎn)權(quán)并不受土地使用權(quán)的限制。現(xiàn)在商業(yè)樓房的土地使用年限如果到期以后，要求開發(fā)商必須在規(guī)定的時間之內(nèi)辦理土地使用權(quán)的續(xù)期，需要向國家有關(guān)部門交納少量的土地出讓金。

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