土地使用證這種重要的證件，一般都是由當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部直接給當(dāng)事人頒發(fā)的。肯定需要申請(qǐng)辦理土地使用證件的申請(qǐng)人，向國(guó)土資源部提供相關(guān)的材料以后才會(huì)依法頒發(fā)的，不過(guò)我國(guó)的土地使用證的種類并不都是一樣的，大家可以跟隨小編的腳步一起來(lái)了解一下，我國(guó)的土地使用證類別主要是什么?

一、我國(guó)的土地使用證類別主要是什么?

土地使用證大體分為兩類：國(guó)有土地使用權(quán)證和集體土地使用權(quán)證。

集體土地使用權(quán)證包括以前的宅基地使用證。

國(guó)有土地使用權(quán)證有三種：一種是紅皮小本的，一種是黃皮大本的，還有就是現(xiàn)在的紅皮大本的。

二、土地使用證有什么作用?

土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。

缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。

缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買的房子沒有《國(guó)有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。

所以，我國(guó)的土地使用證類別其實(shí)就是國(guó)有土地使用證和集體土地使用證這兩種類別，國(guó)有土地使用證是城鎮(zhèn)公民依法申請(qǐng)辦理的關(guān)于土地使用權(quán)的證件，而集體土地使用證是我國(guó)的農(nóng)村戶口申請(qǐng)的證件。而且集體土地的使用只能在同一組織成員之間進(jìn)行，所以這兩種證件代表的性質(zhì)也是截然不同的。

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