我們都知道，在我國(guó)對(duì)于土地的使用管理十分嚴(yán)格除了需要使用證明，還有一定的使用年限。而近些年來(lái)，房地產(chǎn)的發(fā)展十分迅速。這時(shí)候我們一定要關(guān)注自己所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的使用年限。下面就讓我們看看公寓土地使用年限29年到期了嗎?

一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

首先需要明確，產(chǎn)權(quán)是指開(kāi)發(fā)商拿到土地算起，而不是你買(mǎi)房或者拿到房產(chǎn)證算起。一般而言，開(kāi)發(fā)商拿地到你拿到房產(chǎn)證有3-6年的時(shí)間，有的開(kāi)發(fā)商拿地以后屯在哪里等漲價(jià)，那可能實(shí)際剩余的時(shí)間會(huì)更少。

國(guó)家規(guī)定：住宅產(chǎn)權(quán)是70年，如果是商業(yè)用房則為40年，減去時(shí)間差就是你實(shí)際持有的年限。你說(shuō)的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。

時(shí)間區(qū)別主要是看土地性質(zhì)，其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。

三、土地使用年限到期后

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

綜上所述，公寓用地屬于住宅用地，公寓土地使用年限29年時(shí)還未到期。另外我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)一定要向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)清楚該房產(chǎn)的使用年限是多少，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也要弄清楚該房產(chǎn)的剩余年限，避免出現(xiàn)一些不必要的損失和糾紛，如有不明確的地方可以咨詢專(zhuān)業(yè)的律師協(xié)助解決。

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