根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)對(duì)司法拍賣(mài)取土地使用權(quán)進(jìn)行了相當(dāng)嚴(yán)格的規(guī)定，我國(guó)的城鎮(zhèn)土地等都是由國(guó)家統(tǒng)一管理的，那么有關(guān)司法拍賣(mài)取得土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定有哪些，小編為大家整理了以下資料，希望可以幫助到大家。

一、競(jìng)買(mǎi)資格及要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)的按《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名時(shí)須交納競(jìng)買(mǎi)保證金，經(jīng)審查符合競(jìng)買(mǎi)條件的方可取得競(jìng)買(mǎi)資格。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定競(jìng)買(mǎi)人除按類(lèi)別提交資料外，還應(yīng)提交競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書(shū)及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競(jìng)得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起三年內(nèi)竣工，并嚴(yán)格落實(shí)開(kāi)竣工申報(bào)制度。

二、申請(qǐng)和資格審查

(一)拍賣(mài)出讓文件取得

按拍賣(mài)公告當(dāng)中規(guī)定的時(shí)間和方式獲取本次拍賣(mài)出讓文件，具體包括：

(1)拍賣(mài)公告;

(2)拍賣(mài)出讓須知;

(3)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū);

(4)宗地界址圖;

(5)宗地規(guī)劃指標(biāo)要求;

(6)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同樣本;

(7)成交確認(rèn)書(shū)樣本。

(二)提交申請(qǐng)

按拍賣(mài)公告當(dāng)中規(guī)定的時(shí)間和方式向我中心提交書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)資料。包括：

1、法人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

(1)申請(qǐng)書(shū);

(2)法人單位有效證明文件;

(3)法定代表人的有效身份證明文件;

(4)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件;

(5)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證;

(6)拍賣(mài)出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

(7)資信證明

2、自然人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

(1)申請(qǐng)書(shū);

(2)申請(qǐng)人有效身份證明文件;

(3)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的身份證明文件;

(4)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證;

(5)拍賣(mài)出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

(6)資信證明

3、其他組織申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

(1)申請(qǐng)書(shū);

(2)表明該組織合法存在的文件或有效證明;

(3)表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件;

(4)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的身份證明文件;

(5)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證;

(6)拍賣(mài)出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

(7)資信證明

4、境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

(1)申請(qǐng)書(shū);

(2)境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件;

(3)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件;

(4)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證;

(5)拍賣(mài)出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

上述文件中，申請(qǐng)書(shū)必須用中文書(shū)寫(xiě)，其他文件可以使用其他語(yǔ)言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

5、聯(lián)合申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

(1)聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的申請(qǐng)書(shū);

(2)聯(lián)合申請(qǐng)各方的有效身份證明文件;

(3)聯(lián)合競(jìng)投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人;

(4)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件;

(5)競(jìng)買(mǎi)保證金繳納憑證;

(6)拍賣(mài)出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

(7)資信證明

(三)資格審查

我中心負(fù)責(zé)對(duì)拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到的申請(qǐng)進(jìn)行審查。按規(guī)定繳納競(jìng)買(mǎi)保證金、通過(guò)資格審查，方能取得競(jìng)買(mǎi)資格。

經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：

(1)申請(qǐng)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格的;

(2)未按規(guī)定繳納競(jìng)買(mǎi)保證金的;

(3)申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的;

(4)委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;

(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

(四)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人資格

經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定繳納公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)保證金、具備申請(qǐng)條件的，我中心將按照公告規(guī)定的時(shí)間發(fā)給《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》確認(rèn)其競(jìng)買(mǎi)資格，并通知其參加拍賣(mài)出讓活動(dòng)。

(五)答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘

申請(qǐng)人對(duì)公開(kāi)出讓文件有疑問(wèn)的，可以在公開(kāi)出讓活動(dòng)開(kāi)始前以書(shū)面或者口頭方式向我中心咨詢(xún)，自行到現(xiàn)場(chǎng)踏勘。我中心不統(tǒng)一組織申請(qǐng)人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

三、拍賣(mài)程序

(一)拍賣(mài)出讓程序

1、主持人宣布拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始;

2、拍賣(mài)主持人、記錄員就位;

3、拍賣(mài)主持人宣布競(jìng)買(mǎi)人到場(chǎng)情況;

4、設(shè)有底價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)將密封的拍賣(mài)底價(jià)交給拍賣(mài)主持人，拍賣(mài)主持人現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)啟密封件;

5、拍賣(mài)主持人介紹拍賣(mài)地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求、建設(shè)時(shí)間等;

6、拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)宗地的起叫價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并明確提示是否設(shè)有底價(jià)。在拍賣(mài)過(guò)程中，拍賣(mài)主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整增價(jià)幅度;

7、拍賣(mài)主持人報(bào)出起叫價(jià)，宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始;

8、競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià);

9、拍賣(mài)主持人確認(rèn)該競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià);

10、拍賣(mài)主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再應(yīng)價(jià)或出價(jià)，且該價(jià)格不低于底價(jià)的，拍賣(mài)主持人落槌表示拍賣(mài)成交，并宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。成交結(jié)果對(duì)拍賣(mài)人、競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力。最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)終止。

(二)確定競(jìng)得人后，拍賣(mài)人與競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，拍賣(mài)人或競(jìng)得人不按規(guī)定簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)得人拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》也不能對(duì)抗拍賣(mài)成交結(jié)果的法律效力。

(三)出讓人與競(jìng)得人依據(jù)《成交確認(rèn)書(shū)》約定簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

(四)出讓結(jié)果公布

綜上所述，以上就是有關(guān)司法拍賣(mài)取得土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定，比較冗雜，目前我國(guó)對(duì)土地使用管理方面出臺(tái)了很多相關(guān)政策和法律，因?yàn)樯婕暗蕉嗖糠傻囊?guī)定，如果需要針對(duì)性的咨詢(xún)，可以咨詢(xún)我們相關(guān)律師來(lái)幫您解決。

土地增值稅計(jì)算方法

土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是多少

2020年最新的土地出讓合同范本