土地如果得到合理的使用不僅能夠讓使用者盈利還會帶動一方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但是土地使用權(quán)都是歸政府所有的，想要使用都是要經(jīng)過政府允許的，所以政府確定土地使用權(quán)的程序是什么呢?對于這個問題，小編整理了有關(guān)的資料這就為大家解答一下。

一、政府確定土地使用權(quán)的程序是什么?

1、工業(yè)和商業(yè)用途，只能通過土地出讓方式取得土地使用權(quán)，只需留意自己想買的地塊的土地出讓公告，在土地出讓公告時間內(nèi)到規(guī)定的土地交易中心(有的地方叫交易所等)領(lǐng)取出讓文件，了解情況，如果想要，直接交納保證金，按規(guī)定的方式提供相關(guān)資料(在出讓文件中有規(guī)定，各種方式出讓所需文件不一樣，如招標(biāo)出讓的同掛牌的大部分不一樣)，在規(guī)定時間內(nèi)按到指定場所進(jìn)行交易，如果競得，與交易所簽訂成交確認(rèn)書和合同，繳納土地出讓金后，辦理土地登記就算取得土地使用權(quán)了。特別的是，如果要先同政府簽訂的合同，是沒有多大作用的，最終要以在交易中取得土地使用權(quán)為準(zhǔn)。國家土地使用權(quán)的出讓程序特別嚴(yán)格。

2、如果仍用于農(nóng)業(yè)，則可以通過土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的方式取得，這相對容易得多，只要和農(nóng)戶簽訂流轉(zhuǎn)合同就可以了，當(dāng)然，如果是“轉(zhuǎn)讓”方式，則要經(jīng)過村委會(發(fā)包方)同意。

二、土地使用權(quán)出讓方式有哪些?

國有土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的必須采取拍賣、招標(biāo)方式;沒有條件的,可采用雙方協(xié)議的方式,但協(xié)議的方式出讓的土地價格不得低于國家所規(guī)定的較低價。

1、招標(biāo)方式。招標(biāo)出讓是指土地者(出讓人)向多方土地使用者(投標(biāo)者)發(fā)出投標(biāo)邀請,通過各投標(biāo)者設(shè)計標(biāo)書的競爭,來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標(biāo)出讓方式的特點是有利于公平競爭,適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。

2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點,在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價較高者(競買人)。它的特點是有利于公平競爭,適用于區(qū)位條件好,交通便利的鬧市區(qū),土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。

3、協(xié)議出讓。協(xié)議出讓指政府作為土地者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款,達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同,有償出讓土地使用權(quán)的行為。特點是自由度大,不利于公平競爭。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。

4、掛牌出讓。這方式就是國家把要出讓的土地公示出來,各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報價和方案交到指定地點,其中優(yōu)的公司會公示出來,在掛牌期間內(nèi),其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案,掛牌期限結(jié)束時,后確定的公司為土地獲得者。

我們能夠得出的結(jié)論就是如果想要將土地用作商業(yè)用途，那么最好在交易中心出示文件和繳納保證金，之后按規(guī)定提供相關(guān)的資料再由有關(guān)部門進(jìn)行確定，這就可以了。但是政府確定土地使用權(quán)是非常的嚴(yán)格的，所以一定要做好準(zhǔn)備工作。

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