農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)民擁有的土地要多，不僅擁有宅基地還會擁有耕地林地的，因此每家每戶都會有土地使用證，土地使用證是我國相關(guān)法規(guī)，對于合法用地的重要憑證，是受到法律的保護，任何人都不可以侵犯，那農(nóng)村土地使用權(quán)證是什么?下面就對此問題進行詳細的介紹。

一、農(nóng)村土地使用權(quán)證是什么?

農(nóng)村土地使用權(quán)分為“農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)”和“農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)”，“農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)”由國土資源部門頒發(fā)，期限與國家建設(shè)用地的期限一樣，可以在上面建房子?！稗r(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)”由農(nóng)村經(jīng)營管理局頒發(fā)。期限一般是30年，農(nóng)民的承包權(quán)一般為三十年，到期以后重新進行延包工作。(第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長)。 只能在上面從事農(nóng)業(yè)種植。

二、吉林省土地使用權(quán)變更流程

申請。

由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時提供下列證明材料：

(一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準文件。

(二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準文件。

(三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。

(四)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。

(五)機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準文件和原土地證書。

(六)因處分抵押財產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。

(七)商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。

(八)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。

(九)土地使用者、所有者和土地他項權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。

(十)國有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門的批準文件和原土地證書。

變更地籍調(diào)查。

根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項目進行實地調(diào)查審核權(quán)屬并進行地籍測量。

(一)權(quán)屬審核。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章。

(二)地籍測量。對變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應(yīng)的修測。

(三)注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗收，達到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準確的要求，便可上報區(qū)縣或市人民政府審核、批準，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。

(四)填發(fā)土地證書。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書。

在農(nóng)村的土地使用證中主要的包括就是建設(shè)用地也就是宅基地，除此之外還會有土地經(jīng)營權(quán)，在農(nóng)村地區(qū)我們經(jīng)?？梢钥吹降木褪歉馗氐拿娣e一般都很大，這些用地都會有土地使用證，也就意味著用地是受到法律的保護。

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