在進(jìn)行土地使用之前，需要依法取得所要使用土地的土地使用證，一般情況下是需要繳納一定的土地使用費(fèi)的。但我國(guó)政府為了保證有關(guān)事業(yè)單位和公益組織的用地需求，制訂了土地劃撥的制度。為此，我國(guó)的土地使用證劃撥啥意思?

我國(guó)的土地使用證劃撥啥意思?

1、劃撥是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

2、而劃拔土地在國(guó)家征用時(shí)，沒(méi)有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0.5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無(wú)需交納土地出讓金。

3、另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。

劃撥土地使用權(quán)主要特征有哪些?

1、公益目的

劃撥土地使用權(quán)只適用于公益事業(yè)或國(guó)家重點(diǎn)工程項(xiàng)目。對(duì)此《城市房地產(chǎn)管理法》第23條明確只有下列建設(shè)用地才可以適用劃撥方式取得土地使用權(quán)：

(1) 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(2) 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;

(3) 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。從上述規(guī)定來(lái)看，在制度設(shè)計(jì)上，我國(guó)已經(jīng)將劃撥土地使用權(quán)定位在公益事業(yè)和國(guó)家重點(diǎn)工程建設(shè)上。

2、行政行為性

《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為?！?

3、無(wú)償性

劃撥土地使用權(quán)直接由政府的批準(zhǔn)行為產(chǎn)生，在交納征用補(bǔ)償安置費(fèi)后即可取得土地使用權(quán)，不需要向國(guó)家交納出讓金和簽訂任何合同。只是需要進(jìn)行登記以確定土地使用權(quán)的范圍并表明取得劃撥土地使用權(quán)。

4、無(wú)期限性

《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，“依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制?！蓖恋厥褂脵?quán)是有期限的，住房用地70年，到期后有償使用。

土地使用證上的劃撥代表該土地是由政府批準(zhǔn)無(wú)償使用的，以這種方式取得的土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。劃撥土地的使用沒(méi)有使用期限，它一般是公益用地或一些國(guó)家的工程項(xiàng)目用地，只能由政府批準(zhǔn)而產(chǎn)生，而且它是無(wú)償使用的，不需要繳納土地出讓金。

從中可以看出，我國(guó)由于實(shí)行國(guó)有土地所有制，在使用土地時(shí)需要先取得土地使用證。而土地使用劃撥則是政府為了一些政府機(jī)關(guān)或工益事業(yè)二無(wú)償給予使用單位的一種土地給與方式。

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