建筑企業(yè)拿到國有土地主要的方式是通過出讓，從政府手中拿到土地使用權(quán)。按照規(guī)定，企業(yè)除了繳納土地使用稅外，還得繳納一筆土地使用轉(zhuǎn)換金。如果企業(yè)拿到的是劃撥性質(zhì)的土地，則可能免收這筆費(fèi)用。那么，土地使用轉(zhuǎn)換金征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?下面我們跟隨小編了解下。

一、土地使用轉(zhuǎn)換金的征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日(含當(dāng)日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

2、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價(jià)購買的部分在進(jìn)入市場時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金。

3、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取;被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價(jià)購買的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過哪個(gè)部門同意?

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

綜上所述，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，企業(yè)拿到出讓性質(zhì)的土地后，要繳納土地使用轉(zhuǎn)換金。其標(biāo)準(zhǔn)是簽訂土地出讓合同金額的60%。如果企業(yè)存在繳費(fèi)困難的情況，可以申請分期繳納。土地出讓是土地一級市場，政府會通過土地拍賣、掛牌招標(biāo)的方式，對外拍賣土地，經(jīng)過競價(jià)，出價(jià)高者拿到土地使用權(quán)。

土地出讓金如何計(jì)算？

土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是多少

國有土地出讓協(xié)議范本