在社會(huì)中生活，房子是必須的，很多人打拼就是為了能買到屬于自己的一套房，但買房子涉及到很多利益的轉(zhuǎn)讓和交易，像購買一套商品房，就有很多證明需要辦。有些人對(duì)土地使用權(quán)不是很了解，接下來我們一起來了解一下商品房土地使用權(quán)的獲得是怎樣的。

一、土地使用權(quán)

國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

二、土地使用權(quán)類型

1、劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。

(1)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán)。

(2)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。

2、出讓土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓土地使用權(quán)相關(guān)書籍與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：

(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。

(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。

三、關(guān)于商品房土地使用權(quán)的規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定：

第四十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第四十二條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

1、據(jù)此，該塊土地的使用權(quán)屬于其地上房屋的全體業(yè)主所有。

2、如果以后遭遇征地、拆遷等問題，那么這塊土地的使用權(quán)將與房屋本身一起，按各房屋分?jǐn)偟降耐恋孛娣e及剩余使用年限，經(jīng)評(píng)估后一并補(bǔ)償。

以上就是關(guān)于商品房土地使用權(quán)的一些定義和規(guī)定，土地使用權(quán)是指依法對(duì)土地享有占有、利用、收益、處分等權(quán)利，所以一塊土地的使用權(quán)歸其上房屋的業(yè)主所共有，一旦轉(zhuǎn)讓，需要征得所有業(yè)主同意。同時(shí)注意，土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是不同的，不能一概而論。

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