隨著我國房地產(chǎn)市場這幾年的迅猛發(fā)展，許多居民已經(jīng)都有過商品房買賣的經(jīng)歷，不論是一手新房還是二手房，在買賣過戶時(shí)都必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，在國家推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以后，現(xiàn)在有些地方已經(jīng)兩證合一變?yōu)椴粍赢a(chǎn)權(quán)證了，但其中仍有土地使用權(quán)的登記內(nèi)容，那么，按規(guī)定土地使用權(quán)用辦理嗎?

一、土地證的含義

土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的法律依據(jù)。

根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

2、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

3、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

二、土地使用權(quán)證可以不辦嗎?

土地證書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。

根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個(gè)地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。

三、土地證的有效使用年限是多少年?

以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的土地，使用是無限期的。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

綜上所述，關(guān)于土地使用權(quán)用辦理嗎這個(gè)問題，需要區(qū)分兩種不同的情況，對于城市居民的房屋買賣交易，其土地使用權(quán)是隨同房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶一并辦理的，對于農(nóng)村居民的宅基地，由于屬農(nóng)村集體所有，因此，只需要向所在的集體組織進(jìn)行申請，但并不需要辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。

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