在房地產(chǎn)市場上，商業(yè)公寓比較受年輕人的喜歡。如果是公寓的，土地使用年限一般是40年，這屬于比較短的。購買商業(yè)公寓的人們，對產(chǎn)權(quán)到期的處理方式比較關(guān)心。按照目前規(guī)定，土地使用年限到期可以續(xù)期。那么，公寓土地使用年限續(xù)期涉及哪些費(fèi)用?下面小編結(jié)合最新政策和大家講一講。

一、公寓土地使用年限續(xù)期涉及哪些費(fèi)用?

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是今年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個(gè)明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。

二、公寓的土地使用年限是多久?

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家頭次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

綜上所述，按照最新物權(quán)法規(guī)定，公寓土地使用年限到期后，產(chǎn)權(quán)人可以申請續(xù)期，公寓土地使用年限續(xù)期會涉及到一筆土地出讓金，具體金額及繳納方式目前并沒有明文規(guī)定，但是也不會太多。也正是因?yàn)楣⒌漠a(chǎn)權(quán)較短，因此同普通住宅相比，其價(jià)格是比較便宜的。

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