按照規(guī)定，持有國有土地使用權(quán)的一方是可以將其抵押的，這樣通過向金融機構(gòu)抵押，來獲取一筆貸款。而土地使用權(quán)的獲取方式包括出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓等。每種方式對應(yīng)的抵押條件是不同的，那么，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)抵押的條件是什么?下面我們跟隨小編了解下。

一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)抵押的條件是什么?

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當進行地價評估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認可并經(jīng)國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押;

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

二、土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)是怎樣的?

1、借款合同(最高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨提交借款合同)、土地使用權(quán)抵押合同(含最高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記)、土地使用證、地上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請表》。

2、申請人、債務(wù)人屬單位的要提交營業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、法人代表身份證復印件;屬個人的要提交身份證復印件或戶口簿;委托代理的，需提交代理人身份證復印件和委托書。共同共有的土地，在辦理土地使用權(quán)抵押登記時，共有人應(yīng)共同申請或委托代理人申請。

3、土地評估報告書或抵押人與抵押權(quán)人對標的物價值證明;出讓用地的評估報告需提供抵押權(quán)人的認可書。

4、下列不同的情況，提交不同的材料：

(1)若抵押人與債務(wù)人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物給債務(wù)人進行抵押的合同或承諾書，合同或承諾書的內(nèi)容包括被抵押的主債權(quán)的種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、座落、用途、權(quán)屬，抵押的范圍、債務(wù)償還的辦法等.并由抵押權(quán)人見證;

(2)屬集體企業(yè)抵押的，必須由上級政府或主管部門提出審查意見;屬國有企業(yè)抵押的，必須由國有資產(chǎn)管理部門和上級主管部門提出審查意見。屬集體和國有企業(yè)的，應(yīng)有單位領(lǐng)導成員或代表大會集體討論的書面意見;

(3)抵押物權(quán)屬股份(合伙)制企業(yè)所有的，須經(jīng)工商部門確認的董事或股東(需提交公司章程)簽名同意抵押的企業(yè)董事會書面批準意見，董事或股東的簽名由抵押權(quán)人或市土地交易中心、國土資源分局、公證部門進行見證：

(4)抵押物權(quán)屬出讓方式或1982年5月以后行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，需提交補償?shù)貎r款的收據(jù)憑證或證明文件;

綜上所述，土地使用權(quán)抵押是比較常見的動產(chǎn)抵押，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)抵押的條件包括土地使用權(quán)必須完成初始登記，要擁有合法的土地使用證。并且，以出讓方式獲得的土地使用權(quán)，在抵押的時候要連同上面建筑物一并處理。雙方簽署土地使用權(quán)抵押合同后，要在規(guī)定的期限內(nèi)完成抵押登記。

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