我國(guó)公民雖然可以依法享有土地的使用權(quán)，但是實(shí)際上來(lái)說(shuō)，土地的所有權(quán)從頭到尾都是屬于國(guó)家的資源。國(guó)家對(duì)于土地使用權(quán)作了一定的期限，如果土地使用權(quán)到期以后，國(guó)家會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行無(wú)償收回。下面小編要為大家介紹的是土地使用權(quán)到期了房屋產(chǎn)權(quán)還未到期怎么辦?

一、土地使用權(quán)到期了房屋產(chǎn)權(quán)還未到期怎么辦?

70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購(gòu)買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

二、土地使用權(quán)有哪幾種類型?

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條明確規(guī)定“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！?全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使，任何單位和個(gè)人對(duì)國(guó)有土地只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)。 國(guó)有土地使用權(quán)取得方式分為：有償取得和行政劃撥，其中有償取得方式有：

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓。凡是商業(yè)、進(jìn)融、商品房等六類經(jīng)營(yíng)性用地都應(yīng)納入土地出讓范圍。

2、國(guó)有土地租賃。

3、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。

4、國(guó)有劃撥土。是指原屬城市國(guó)有土地，國(guó)家應(yīng)建設(shè)需要，無(wú)償劃撥給建設(shè)單位使用的土地，非經(jīng)營(yíng)性用地，目前采用行政劃撥方式。

三、土地使用權(quán)年限

土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

綜合或者其他用地50年。

其實(shí)雖然說(shuō)國(guó)家規(guī)定公民的居住用地的土地使用權(quán)的期限是70年。但是70年到期以后是可以自動(dòng)續(xù)期的，所以關(guān)于這一點(diǎn)大家根本就沒(méi)有必要擔(dān)心。只要房屋產(chǎn)權(quán)在，那么就是房屋的所有者，是可以依法使用的。

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