有時(shí)候，一些單位取得土地使用權(quán)后，因?yàn)橛?jì)劃有變，并不會(huì)馬上使用。為了防止土地閑置，其可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，雙方除了簽署一份土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同外，通常還會(huì)對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行公證，那么，申請(qǐng)公證土地使用權(quán)有效嗎?下面我們一起看看小編是怎么說的。

一、公證土地使用權(quán)有效嗎?

土地使用證已經(jīng)擁有法律效力了，不用也不能進(jìn)行公證。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》第二條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國(guó)家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的法律憑證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證只限承包方使用。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益屬于不動(dòng)產(chǎn)登記證的登記人所有。任何協(xié)議和公證不代表不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)益發(fā)生轉(zhuǎn)移。

土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證需要哪些資料?

當(dāng)事人申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同公證，應(yīng)當(dāng)提交的主要材料有：

1、法人資格證明，法定代表人身份證明書及身份證件，委托他人代理時(shí)提交授權(quán)委托書及代理人身份證件;

2、付清全部地價(jià)款的證明;

3、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定總投資額的25%以上的證明;

4、房地產(chǎn)證或土地使用權(quán)證;

5、國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，提交上級(jí)主管部門同意其轉(zhuǎn)讓的批件;“三資”企業(yè)或“內(nèi)聯(lián)”企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，提交公司董事會(huì)一致通過的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的決議;

6、公證處認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。

三、辦理土地使用權(quán)變更需要什么資料?

1、借款合同、(最高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨(dú)提交借款合同)、土地使用權(quán)抵押合同(含最高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記)、土地使用證、地上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)表》。

2、申請(qǐng)人、債務(wù)人屬單位的要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、法人代表身份證復(fù)印件;屬個(gè)人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿;委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書。共同共有的土地，在辦理土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，共有人應(yīng)共同申請(qǐng)或委托代理人申請(qǐng)。

3、土地評(píng)估報(bào)告書或抵押人與抵押權(quán)人對(duì)標(biāo)的物價(jià)值證明：出讓用地的評(píng)估報(bào)告需提供抵押權(quán)人的認(rèn)可書。

現(xiàn)在，大家應(yīng)該知道了公證土地使用權(quán)有效嗎，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，需要雙方簽署一份合同。轉(zhuǎn)讓是否具備法律效力，要看合同主體是否具備資格、合同內(nèi)容是否符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方是否出于自愿。如果這些條件符合，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同具備效力。進(jìn)行公證，只不過是增強(qiáng)效力罷了。

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