對(duì)土地的改革和使用是國家發(fā)展的重要部分，也是公民生活和發(fā)展最重要的資源。其實(shí)只要涉及到土地的使用和分配，就必須要有土地使用證才可以。沒有土地使用證的話，自己用地的時(shí)候的相關(guān)權(quán)益是得不到保護(hù)的。下面小編要為大家介紹的是在我國分地時(shí)發(fā)土地使用證嗎?

一、在我國分地時(shí)發(fā)土地使用證嗎?

不給，需要自己辦理。材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的：初始登記自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)完成;土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成;土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成。

二、土地證的辦理程序

①土地登記申請(qǐng)

②地籍調(diào)查

③權(quán)屬審核

④注冊(cè)登記

⑤核發(fā)或者更換、注銷土地證書

三、所需申報(bào)的材料

①土地登記申請(qǐng)書;

②土地權(quán)屬來源證明(各級(jí)政府批準(zhǔn)使用土地的批文文件，土地使用權(quán)出讓合同及有效證明文件);

③圖件(征用土地圖件，有關(guān)地籍證明);

④單位法定代表人證明，個(gè)人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請(qǐng)登記的，應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格證明;

⑤地上附著物權(quán)屬證明;

⑥需提交的其他有關(guān)材料。

四、土地使用證有什么作用?

土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

(一)可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。

缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。

缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。

分地的時(shí)候是沒有土地使用證的，因?yàn)樵谖覈值睾娃k理土地使用證的那是不同的部門。在分地以后，大家確認(rèn)以后，需要到當(dāng)?shù)氐膰临Y源局辦理土地使用證。在辦理土地使用證的時(shí)候，還需要帶好資料，經(jīng)國土資源局審核完畢以后，才會(huì)下發(fā)土地使用證。

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