小產(chǎn)權房也就是具有不完全產(chǎn)權的房屋，它一般是在集體所有土地上建設起來的，沒有國家土地管理部門頒發(fā)的土地使用證。我們知道，土地是有使用期限的，比如商品房用地的使用年限為70年，那小產(chǎn)權土地使用年期是多久?一起通過以下文章來了解一下吧。

一、小產(chǎn)權土地使用年期是多久?

因為是村集體違反國家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產(chǎn)權房，也就是說是小產(chǎn)權房使用年限是不定的。

即便是訴訟到法院，法院也會以合同違法，撤銷合同，村集體將集體土地收回。

二、購買小產(chǎn)權房的風險

(一)法律效力

“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：

對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

(三)政策風險

購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。

(四)監(jiān)管缺位

鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

村集體可以隨時收回小產(chǎn)權房用地，小產(chǎn)權房并不具有完整的產(chǎn)權。由于小產(chǎn)權房的價格通常比較低，因此購房者并不少，但購買小產(chǎn)權房是有一定風險的，在國家征地拆遷時，小產(chǎn)權房就無法得到就有的補償。

小產(chǎn)權房買賣合同的效力和法律風險分析

小產(chǎn)權房可以買賣嗎

小產(chǎn)權房最新政策是什么