我國城市土地歸國家所有，農(nóng)村土地歸農(nóng)民集體所有。使用土地必須遵守土地相關(guān)法規(guī)。單位和個人獲得使用權(quán)后需要繳納土地稅，特殊用途的可不繳納。辦理好使用證想自建房屋的還需要辦理其他證件。土地房屋過戶同時要過戶土地使用證，若證件出現(xiàn)信息錯誤可進行更正。集體所有土地使用權(quán)、所有權(quán)區(qū)別是什么？

一、法律規(guī)定

我國法律規(guī)定集體所有土地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有。我國的憲法和土地法規(guī)定，農(nóng)村和城市的土地，除了法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。我國集體土地所有制的建立，是在土地改革、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作化的基礎(chǔ)上建立起來的。先是通過土地改革使廣大農(nóng)民私人擁有土地，享有私有土地的經(jīng)營、買賣、出租的權(quán)利。后來將農(nóng)民引上農(nóng)業(yè)合作化的道路，土地由農(nóng)民個人所有轉(zhuǎn)為農(nóng)民集體所有，土地的經(jīng)營也由農(nóng)民個人或家庭經(jīng)營轉(zhuǎn)變?yōu)榧w統(tǒng)一經(jīng)營。隨著合作化的繼續(xù)，農(nóng)民私有的土地全部轉(zhuǎn)為集體所有和由集體統(tǒng)一使用。人民公社制度對農(nóng)村土地的集體所有和集體使用的制度的確立起了很大的作用。中共十一屆三中全會召開前，農(nóng)村的集體土地的所有權(quán)和使用權(quán)一直沿襲集體所有、集體使用和集體經(jīng)營模式。中共十一屆三中全會召開后，確立了農(nóng)村集體土地平均分配基礎(chǔ)上的家庭經(jīng)營使用體制，實行了土地聯(lián)產(chǎn)承包責任制。但土地的所有權(quán)并沒有改變，土地仍然屬于集體所有。

二、集體土地所有權(quán)是什么

所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。集體土地所有權(quán)就是由法律規(guī)定的屬于社會主義勞動群眾集體所有的土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、支配和使用土地，并從土地上獲得收益的權(quán)利。土地的集體所有權(quán)有不同于其他任何所有權(quán)的特點，集體土地所有權(quán)是社會主義勞動群眾集體所有制在法律上的表現(xiàn)之一，它是建立在社會主義土地公有制之上的，具有社會主義性質(zhì)。其主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。土地的集體所有，不是說它屬于集體成員按份共有，更不是個別成員所有，而是集體組織整體所有。它是不可分割的，集體組織成員的變動并不引起所有權(quán)的任何轉(zhuǎn)移。它不同于全民所有土地，它沒有一個全國統(tǒng)一的主體;它也不同于一般的法人財產(chǎn)所有權(quán)，集體所有土地的所有權(quán)受到法律的嚴格限制。由于我國農(nóng)村經(jīng)濟體制改革的推行，土地集體所有權(quán)的主權(quán)的稱謂也有所改變。我國民法通則、土地管理法對土地集體所有權(quán)的主體明確了三種：農(nóng)村民集體所有;農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有;鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有。由于生產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)濟體制改革，其形式與規(guī)模多種多樣，在很多情況下由村民委員會代行主體權(quán)利。

三、集體土地使用權(quán)和集體土地所有權(quán)的區(qū)別是什么

他們的區(qū)別在于一個是所有權(quán)，一個是使用權(quán)，集體土地所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織(村委會村民小組)所有的土地，是村集體內(nèi)部全部村民所有的所有權(quán)是不能流轉(zhuǎn)和買賣的，集體土地使用權(quán)是經(jīng)過村集體同意給予個人建宅基地或者村辦企業(yè)等使用土地的權(quán)利使用權(quán)經(jīng)過批準是可以在村內(nèi)流轉(zhuǎn)和買賣的。

四、集體土地使用權(quán)是什么

農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利.農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán).農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán).宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán).建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán).土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利.　　一般來說,土地所有權(quán)屬于財產(chǎn)所有權(quán)的范疇.但是土地所有權(quán)相對于一般財產(chǎn)所有權(quán)而言有其特殊性。

使用權(quán)是經(jīng)過審核的使用者、使用企業(yè)被集體賦予的權(quán)力，所有權(quán)是土地為集體組織所有，主要區(qū)別在于能否流轉(zhuǎn)、買賣。使用土地的個人或單位應(yīng)合理利用、管理、保護土地，村集體的土地一般由村民委員會、經(jīng)濟組織管理。關(guān)于土地使用有法律問題的可咨詢律霸的專業(yè)律師。

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