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寧波
房屋租賃糾紛中的優(yōu)先購買權(quán)解讀
來源:
律霸小編整理
·
2025-12-10
·
1064人看過
三、出租人在房屋出售前的通知義務(wù)及承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的期限如何確定？ 出租人在房屋出售前的合理期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)通知承租人，通知的方式可以多種多樣。本律師認(rèn)為，以信函、電報、租賃房屋處張貼告示等形式均可。但無論何種形式，都應(yīng)當(dāng)送達(dá)承租人，如果單純以登報公告形式通知的，就不能認(rèn)為已通知了承租人。 承租人在收到房屋出售的通知后必須在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人未盡通知義務(wù)的，對于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的期限，我國法律及司法解釋并未作出明確要求。本律師認(rèn)為，依照相關(guān)規(guī)定，可以認(rèn)為承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的期限為知道了出賣房屋事實之日起的三個月內(nèi)。 律師提醒：為維護(hù)自己的權(quán)益，承租人應(yīng)當(dāng)在知道了出賣房屋的事實后，盡快行使優(yōu)先購買權(quán)，以防錯過了合理期限而無處主張權(quán)利。四、在訴訟中，承租人可否不提起行使優(yōu)先購買權(quán)，而僅要求確認(rèn)出租人與他人的買賣合同無效。 本律師認(rèn)為，優(yōu)先購買權(quán)作為法律賦予承租人的一項法定權(quán)利，其目的在于保證承租人可以相對優(yōu)先地取得租賃物的所有權(quán)。因此，在出租人與他人惡意訂立房屋買賣合同的情況下，法律允許承租人申請宣告該合同無效，以實現(xiàn)這個目的。但是，本律師提醒公民注意的是：法律規(guī)定保護(hù)的是承租人實現(xiàn)優(yōu)先購買的目的，也就是說，申請宣告無效是手段，而不是目的。如果承租人不主張購買的情況下，就說明他沒有實現(xiàn)這個目的的意思。所以，如果承租人不主張優(yōu)先購買權(quán)，僅要求確認(rèn)合同無效的，法院一般不會支持。
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