熱門城市： 七臺(tái)河律師 隴南律師 宜賓律師 安陽律師 銅陵律師 雙鴨山律師 松原律師 中山律師 黃石律師

目前,在農(nóng)村土地承包中,對(duì)于承包土地的使用、收益、流轉(zhuǎn)等等問題，當(dāng)事人常常發(fā)生糾紛。為了預(yù)防糾紛或者面對(duì)糾紛可以及時(shí)解決好，我國法律設(shè)置了農(nóng)村土地承包合同鑒證制度，對(duì)于我國目前農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)情況具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。以下是農(nóng)村土地承包合同鑒證的注意問題，請(qǐng)大家閱讀了解。

一、土地糾紛必須處理到位，嚴(yán)禁回避矛盾。

在土地承包糾紛未徹底處理前，存在土地承包糾紛的村民小組的所有農(nóng)戶都不能簽訂合同，以免堵死土地承包糾紛調(diào)處的空間。

二、簽訂土地承包合同程序要合法。

一是集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意;二是選舉產(chǎn)生承包工作小組;三是承包工作小組依照法律法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案，召開村民會(huì)議討論通過承包方案，公開組織實(shí)施承包方案，簽訂承包合同。

簽訂合同必須陽光操作，嚴(yán)禁閉門造車。凡是農(nóng)戶耕地臺(tái)帳登記沒有入戶核實(shí)并經(jīng)農(nóng)戶簽字確認(rèn)的村組，簽訂合同要一律登門入戶。

三、農(nóng)戶簽字必須真實(shí)可靠，嚴(yán)禁隨意代簽。

在簽訂合同過程中，要充分宣傳依法完善農(nóng)村土地二輪延包政策，尊重農(nóng)民群眾的知情權(quán)和參與權(quán)，使農(nóng)戶簽字代表農(nóng)戶的真實(shí)意愿。

四、合同填寫必須整潔規(guī)范，嚴(yán)禁自作主張。

下列內(nèi)容必須統(tǒng)一規(guī)范：

1、合同封面上的“合同編號(hào)”和“鑒證編號(hào)”為同一編號(hào);

2、“承包方代表姓名”要與身份證一致;

3、“承包土地人口”為農(nóng)戶現(xiàn)有人口;

4、“土地承包經(jīng)營權(quán)共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確;

5、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時(shí)日期;

6、“承包方簽章”如無私章的，應(yīng)由承包方簽名并按手印確認(rèn);

7、“承包土地地塊情況”長、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準(zhǔn)確具體，臺(tái)賬登記不準(zhǔn)確具體的應(yīng)予糾正;

8、“地塊地類”只分水田、旱地兩類;

9、“承包地附著物情況”要實(shí)事求是，不能漏填錯(cuò)填;

10、“鑒證機(jī)關(guān)簽章”必須在對(duì)簽訂合同進(jìn)行認(rèn)真審查后進(jìn)行，不符合質(zhì)量要求的不能簽章

五、相關(guān)法律規(guī)定：

《農(nóng)村土地承包法》第37條第一款規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

1、應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)涉及雙方，甚至三方當(dāng)事人的利益，為保證當(dāng)事人的權(quán)利，并為今后處理可能發(fā)生的糾紛提供證據(jù)，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

2、應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意或者報(bào)發(fā)包方備案。

因?yàn)橥恋爻邪?，發(fā)包方有權(quán)督促承包方履行合同義務(wù)，有必要掌握土地承包經(jīng)營權(quán)的變動(dòng)情況。承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，應(yīng)讓發(fā)包方了解情況。一是采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)的，承包方在依法流轉(zhuǎn)后應(yīng)報(bào)發(fā)包方備案。二是轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)先經(jīng)發(fā)包方同意，然后進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

綜上所述，當(dāng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，當(dāng)事人可以向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府的農(nóng)村土地承包管理部門申請(qǐng)合同鑒證。但是農(nóng)村土地承包合同鑒證并不是強(qiáng)制的，農(nóng)村土地承包管理部門也不得強(qiáng)迫土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人接受鑒證，否則也是違法的，這點(diǎn)小編提醒大家注意. 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸新疆律師！

舊的土地承包合同還有效嗎?相關(guān)內(nèi)容是怎樣的

山西省土地承包合同管理條例有哪些內(nèi)容?

土地承包合同無效的情況