熱門城市：襄陽律師 東營律師 河池律師 臨滄律師 安徽律師 唐山律師 泰州律師 通化律師 海東律師 金昌律師

我們知道，農(nóng)村土地是可以用于承包的，而承包農(nóng)村土地是有具體的期限限制的，不過在一些圖書的情況下，承包人也有可能會終止土地承包合同。那么終止土地承包合同的協(xié)議范本怎么寫?解除條件是什么?下面，就讓律霸來詳細解答一下吧!

一、終止土地承包合同的協(xié)議范本怎么寫?

終止土地承包合同的協(xié)議

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，將2007年3月13日承包租賃的黃嶺巖花椒地，自從甲方鄭安洪轉(zhuǎn)租給乙方陳海云耕種，我乙方一直無經(jīng)驗培植好這花椒地，現(xiàn)造成很大損失，無法繼續(xù)發(fā)展下去，經(jīng)雙方協(xié)商條例如下：

1、于2013年2月23日正式終止承包租賃合同。

2、甲乙雙方無債權(quán)債務(wù)。

3、在我乙方承包過程中，修了臨時房一套，現(xiàn)暫時給平永貴居住。如有特殊變動的情況下，由我乙方自行解決，與甲方無關(guān)。

4、本合同簽字之日起，具有同等的法律效力。

5、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

年 月 日

二、土地承包合同解除條件是什么?

(一)相關(guān)法律規(guī)定

農(nóng)村土地承包法涉及家庭承包合同解除的規(guī)定主要有：

第十四條第一項

發(fā)包方承擔(dān)下列義務(wù)：

維護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包.

第二十四條

承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟組織的分立或者合并而變更或者解除。

第二十五條

國家機關(guān)及其工作人員不得利用職權(quán)干涉農(nóng)村土地承包或者變更、解除承包合同。

第二十六條

承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。

承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。

承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。

承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

第二十七條

承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。

承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。

第二十九條

承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。

第三十條

承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地;婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。

最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱最高法院司法解釋)：

第五條

承包合同中有關(guān)收回、調(diào)整承包地的約定違反農(nóng)村土地承包法第二十六條、第二十七條、第三十條、第三十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該約定無效。

第六條

因發(fā)包方違法收回、調(diào)整承包地，或者因發(fā)包方收回承包方棄耕、撂荒的承包地產(chǎn)生的糾紛，按照下列情形，分別處理：

(一)發(fā)包方未將承包地另行發(fā)包，承包方請求返還承包地的，應(yīng)予支持;

(二)發(fā)包方已將承包地另行發(fā)包給第三人，承包方以發(fā)包方和第三人為共同被告，請求確認(rèn)其所簽訂的承包合同無效、返還承包地并賠償損失的，應(yīng)予支持。但屬于承包方棄耕、撂荒情形的，對其賠償損失的訴訟請求，不予支持。

第八條

承包方違反農(nóng)村土地承包法第十七條規(guī)定，將承包地用于非農(nóng)建設(shè)或者對承包地造成永久性損害，發(fā)包方請求承包方停止侵害、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，應(yīng)予支持。

前款第(二)項所稱的第三人，請求受益方補償其在承包地上的合理投入的，應(yīng)予支持。

第十條

承包方交回承包地不符合農(nóng)村土地承包法第二十九條規(guī)定程序的，不得認(rèn)定其為自愿交回。

(二)法律規(guī)定解讀

1、農(nóng)村土地承包法對家庭承包合同解除采取嚴(yán)格限制的態(tài)度。該法第十四條第一項規(guī)定，發(fā)包方不得非法變更、解除承包合同，將變更、解除合同的條件設(shè)定為“非法”。同時第二十六條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。第二十七條規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。上述均為各該條的第一款，而其后各款規(guī)定了發(fā)包方收回承包地的條件和程序，應(yīng)該認(rèn)為是對第一款的補充規(guī)定，而且是排他性的補充規(guī)定，也是解除合同的法定事由。也就是說，除此之外，發(fā)包方不能以其他理由解除合同，收回承包地。

2、對于雙方協(xié)議解除的合同的情形也做了嚴(yán)格的程序性規(guī)定。第二十九條規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包方。承包方自愿交回承包地的，應(yīng)當(dāng)提前半年以書面形式通知發(fā)包方。承包方在承包期內(nèi)交回承包地的，在承包期內(nèi)不得再要求承包土地。同時，最高法院司法解釋對此作了進一步的解釋，其第十條規(guī)定，承包方交回承包地不符合農(nóng)村土地承包法第二十九條規(guī)定程序的，不得認(rèn)定其為自愿交回。除此之外，農(nóng)村土地承包法和最高法院司法解釋均對當(dāng)事人的意思自治加以限制，農(nóng)村土地承包法第五十五條規(guī)定，承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。 最高法院司法解釋第五條規(guī)定：承包合同中有關(guān)收回、調(diào)整承包地的約定違反農(nóng)村土地承包法第二十六條、第二十七條、第三十條、第三十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該約定無效。

3、對婦女承包地的收回做了特殊保護性規(guī)定。農(nóng)村土地承包法第三十條規(guī)定，承包期內(nèi)，婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地;婦女離婚或者喪偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。

4、最高法院司法解釋甚至對土地管理法明確規(guī)定應(yīng)收回土地的情形，也做了限制性規(guī)定。土地管理法第三十七條第二款規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。但最高法院司法解釋第六條規(guī)定，因發(fā)包方違法收回、調(diào)整承包地，或者因發(fā)包方收回承包方棄耕、撂荒的承包地產(chǎn)生的糾紛，按照下列情形，分別處理：(一)發(fā)包方未將承包地另行發(fā)包，承包方請求返還承包地的，應(yīng)予支持;(二)發(fā)包方已將承包地另行發(fā)包給第三人，承包方以發(fā)包方和第三人為共同被告，請求確認(rèn)其所簽訂的承包合同無效、返還承包地并賠償損失的，應(yīng)予支持。但屬于承包方棄耕、撂荒情形的，對其賠償損失的訴訟請求，不予支持。

5、即使對于嚴(yán)重違反法律規(guī)定改變土地用途的行為，也不得解除合同收回土地。農(nóng)村土地承包法第六十條規(guī)定，承包方違法將承包地用于非農(nóng)建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府有關(guān)行政主管部門依法予以處罰。 承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權(quán)制止，并有權(quán)要求承包方賠償由此造成的損失。最高法院司法解釋第八條規(guī)定，承包方違反農(nóng)村土地承包法第十七條規(guī)定，將承包地用于非農(nóng)建設(shè)或者對承包地造成永久性損害，發(fā)包方請求承包方停止侵害、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，應(yīng)予支持。該規(guī)定規(guī)定的救濟方式只有停止侵害、恢復(fù)原狀或者賠償損失，并無解除合同、收回土地。

綜上，可以看出，從農(nóng)村土地承包法及最高法院司法解釋的相關(guān)規(guī)定來看，只有在承包方提前半年以書面形式通知發(fā)包方自愿交回土地和承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的的情況下，發(fā)包方才可以解除合同，收回土地。

(三)合同法關(guān)于合同解除法定事由的適用

合同法關(guān)于合同解除的條件，對于家庭承包合同的解除是否有適用的余地呢?合同法第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;②在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。

該條規(guī)定了合同解除的五項法定事由，以下結(jié)合家庭承包合同具體分析：

1、因不可抗力，致使不能實現(xiàn)合同目的。農(nóng)村土地承包法對此持謹(jǐn)慎態(tài)度。其第二十七條第二款規(guī)定，承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。 從上述規(guī)定可以看出，一是即使發(fā)生自然災(zāi)害這樣的不可抗力，也只能調(diào)整，而非收回;二是要遵循嚴(yán)格程序;三是當(dāng)事人意思優(yōu)先。再有一種不可抗力的是國家征用，農(nóng)村土地承包法第十六條第二項規(guī)定承包人的權(quán)利包括承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償，但是國家征用、占用是行政行為，是國家直接與承承包人發(fā)生關(guān)系，不以民事承包合同解除為必要，因此，該事由不屬于土地承包合同的解除的法定事由。

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。土地從承包承包人主要義務(wù)是保持農(nóng)業(yè)用途，合理利用土地，不存在履行期限問題。就行為本身而言，拋荒行為應(yīng)該是典型的以自己行為明確表示不履行主要債務(wù)的行為，最高法院司法解釋對拋荒行為規(guī)定原則上不得收回土地。體現(xiàn)了對于該條適用的態(tài)度。

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。家庭承包無償取得，作為承包人一方無債務(wù)可言，因而該條無適用余地。

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。家庭承包合同承包人的義務(wù)，主要是：(一)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè);(二)依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害。關(guān)于違反上述義務(wù)的后果，最高法院司法解釋明確規(guī)定為停止侵害、恢復(fù)原狀或者賠償損失，并無解除合同，可見該條也不能適用于土地承包合同。

5、最后一項是兜底性條款，除本文提到的土地承包法和土地管理法的規(guī)定外，尚無規(guī)定發(fā)包人可以解除合同的明確規(guī)定。

從上述的介紹中我們可以看出，終止土地承包合同的協(xié)議范本有自己的規(guī)范寫作方式，需要講清楚終止的原因和日期等條款，當(dāng)然，想要終止土地承包合同的協(xié)議成立，則必須要滿足上述提到的終止土地承包合同的協(xié)議的解除條件才可以。 更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸營口律師！

農(nóng)村土地承包合同到期怎么辦

土地承包合同訂立程序是怎么樣的

農(nóng)村土地承包合同訂立的程序是什么