一、征收補(bǔ)償后的房屋還能否出租

房屋征收范圍確定后，被征收人可以繼續(xù)出租房屋。

房屋征收范圍的確定并不意味著被征收人對(duì)房屋所有權(quán)的喪失，而出租房屋是房屋所有權(quán)人行使所有權(quán)的一種合法方式，所以不能在房屋征收范圍確定后，就剝奪房屋所有權(quán)人對(duì)房屋進(jìn)行對(duì)外出租的權(quán)利。對(duì)此，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》取消了征收范圍內(nèi)房屋不得租賃的明確規(guī)定。因此，房屋征收范圍確定后，被征收人還可以繼續(xù)出租房屋。

法律法規(guī)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十六條?房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

二、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定

《征收條例》以及依據(jù)此條例制定的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》是城市房屋征收補(bǔ)償中房屋價(jià)值評(píng)估的依據(jù)所在。

《征收條例》第十九條明確規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。條例第17條第1款在確定征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容時(shí)，以房屋價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行設(shè)計(jì);第18條住宅被征收的，被征收人可以優(yōu)先獲得住房保障的規(guī)定;第21條關(guān)于被征收可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的規(guī)定等，在一定程度上以房屋置換的方式整體補(bǔ)償了被征收人所受的全部損失。《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第30條指出，被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指被征收房屋的區(qū)位，用途，權(quán)利性質(zhì)，檔次，新舊程度，規(guī)模，建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)，被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格，確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)考慮偶然的和不正常的因素。

《征收條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。相對(duì)于過(guò)去的《拆遷管理?xiàng)l例》，征收條例對(duì)補(bǔ)償制度作了重大完善，從而使搬遷更加公平。以市場(chǎng)價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不僅包括對(duì)房屋的補(bǔ)償，也包括對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償，對(duì)保證被征收人的居住條件、生活水平具有重要意義，使得被征收人的基本利益得到保障。

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