土地出讓金已經(jīng)成為了某些地方政府預(yù)算外收入的主要來源，可以把它簡單的理解為地價(jià)。但當(dāng)政府要征收用地的時(shí)候，會涉及到一個土地出讓金返還的問題，那么土地出讓金是怎么返還的呢？返還流程具體是怎么樣的呢？以下是律霸小編整理了土地出讓金返還流程和形式的一些內(nèi)容。

一、土地出讓金概念

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

二、土地出讓金的的返還流程

土地在具備出讓條件后,由國土評估機(jī)構(gòu)對土地招拍掛的基價(jià)進(jìn)行評估確定,以價(jià)高者得的原則進(jìn)行招拍掛，國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時(shí)間將土地出讓金直接交市財(cái)政局收費(fèi)中心。市財(cái)政局收費(fèi)中心在征收款項(xiàng)的同時(shí)，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。市財(cái)政局收費(fèi)中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財(cái)政局土地出讓金專戶".

三、土地出讓金的返還由兩部分組成

1、土地的脫鉤費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)及土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用;

成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)核實(shí)、國土部門認(rèn)可后提出申請，由財(cái)政部門返還。

2、土地的增值溢價(jià)部分。

土地的增值溢價(jià)部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財(cái)政留成部分向政府提出申請，由財(cái)政部門返還。

四、企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式

1、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房。

2、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償)。

3、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。

4、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)。

5、政府將土地出讓金返還給其它關(guān)聯(lián)企業(yè)或個人。

6、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎勵或補(bǔ)助。

看了以上內(nèi)容，相信您對土地出讓金返還流程、概念和形式都有了一定的理解，土地出讓金從某一方面上可以帶動土地供求的需要，促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展。如果您對土地出讓金返還還有其他的疑惑，可以咨詢相關(guān)律師為您作進(jìn)一步解答。

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