土地出讓，是現(xiàn)在最流行的一種形式，說明土地具有可用其他性的價值才會出讓，所以大家很關(guān)心土地出讓金返還流程是怎么樣的，小編查詢整合了很多資料，那就由律霸小編給大家介紹一下關(guān)于土地出讓金返還的流程等相關(guān)知識。

一、土地出讓金的返還流程

（一）土地出讓金的的返還流程：

1、土地在具備出讓條件后,由國土評估機(jī)構(gòu)對土地招拍掛的基價進(jìn)行評估確定,以價高者得的原則進(jìn)行招拍掛。

2、國有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時間將土地出讓金直接交市財(cái)政局收費(fèi)中心。

3、市財(cái)政局收費(fèi)中心在征收款項(xiàng)的同時，向土地受讓方開具“土地出讓金專用收據(jù)”。市國土資源管理局憑“土地出讓金專用收據(jù)”辦理土地使用權(quán)證。

4、市財(cái)政局收費(fèi)中心將土地出讓金劃轉(zhuǎn)到“財(cái)政局土地出讓金專戶”.

（二）土地出讓金的返還由兩部分組成：

1、土地的脫鉤費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、管理費(fèi)及土地流轉(zhuǎn)的費(fèi)用;

2、土地的增值溢價部分。

（1）成本部分的返還流程：土地整理過程中所發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)由評估機(jī)構(gòu)核實(shí)、國土部門認(rèn)可后提出申請，由財(cái)政部門返還。

（2）土地的增值溢價部分的返還根據(jù)框架性協(xié)議，本級財(cái)政留成部分向政府提出申請，由財(cái)政部門返還。

二、土地出讓金的計(jì)算方法

1、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計(jì)算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計(jì)算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

上面看了小編給大家整理的土地出讓金返還流程的知識，大家是不是覺得國家的政策還是很好的，有公正公平的土地出讓金的計(jì)算方式還有專門設(shè)置的國土機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)部門，大家只要按照流程來完成就好了，更多知識請關(guān)注律霸網(wǎng)站。

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