城市公共建筑用地屬于劃撥用地，企業(yè)的工業(yè)廠房也屬于劃撥用地。那您知道劃撥地的出讓金是多少嗎?您知道劃撥土地出讓金如何計(jì)算嗎?請(qǐng)閱讀下面文字了解劃撥土地出讓金的內(nèi)容，由律霸小編為您詳細(xì)介紹。

劃撥土地則是國家通過無償方式劃撥給國有企事業(yè)單位建房的,交易時(shí)必須繳納土地出讓金給國家補(bǔ)償。劃撥是土地管理部門，將土地使用權(quán)無償交付土地使用者使用的行為。

一、劃撥地的土地出讓金是多少

如果是第一次交易，則收取劃撥土地出讓金，評(píng)估價(jià)*1%。如果是第二次或以上的，除有特殊政策，則收劃撥土地增值金，土地級(jí)別系數(shù)*建筑面積。

二、劃撥土地出讓金如何計(jì)算

根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》確定，各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)，因此協(xié)議出讓最低價(jià)的確定可按以下公式計(jì)算：協(xié)議出讓最低價(jià)=新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)÷60%毛地和熟地具備建設(shè)條件的土地，其協(xié)議出讓最低價(jià)的確定可以以基準(zhǔn)地價(jià)和生地出讓最低價(jià)加上相應(yīng)的土地開發(fā)費(fèi)等綜合考慮。

土地價(jià)格是一個(gè)有機(jī)整體，依據(jù)土地構(gòu)成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。但對(duì)于目前制定新增建設(shè)用地(工業(yè)用途)協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，卻不失為行之有效的辦法。對(duì)于新增建設(shè)用地中用作商業(yè)、住宅用途的，其協(xié)議出讓最低價(jià)的確定要以基準(zhǔn)地價(jià)為準(zhǔn);以生地、毛地出讓的，從基準(zhǔn)地價(jià)中扣除相應(yīng)的平均土地取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)等。企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價(jià)確定。

最后，值得注意的一點(diǎn)是劃撥土地出讓金的繳納是根據(jù)當(dāng)時(shí)的時(shí)間點(diǎn)，以及當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)水平繳納的，當(dāng)然這也反映出每個(gè)地區(qū)的劃撥土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是不同的。以上就是律霸小編為您整理的有關(guān)劃撥土地出讓金的計(jì)算方式和內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。如果您仍然有疑問，可以咨詢相關(guān)律師為您作更進(jìn)一步的專業(yè)解答。

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