隨著現(xiàn)代化和城鎮(zhèn)化進程加快，國家政府需要征用土地資源用來開發(fā)，由于拆遷導致了失地人民的利益受到損害，此時政府會通過發(fā)放土地開發(fā)補償費用來緩解此種情況。接下來，由律霸的小編為大家講解有關土地開發(fā)補償費的相關內容。

一、土地開發(fā)補償費的含義

土地開發(fā)費是進行土地開發(fā)時所投入的費用總和，即生地變成熟地所需要的總費用。包括城市基礎設施配套費，公共事業(yè)建設配套費和小區(qū)及宗地開發(fā)配套費。

土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發(fā)建設所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。

二、土地開發(fā)補償費包括的費用

1、基礎設施配套費。對于基礎設施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”?！叭ㄒ黄健敝福和ㄋ?、通路、通電、平整地面?！捌咄ㄒ黄健敝福和ㄉ纤?、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。

2、公共事業(yè)建設配套費用。這與項目大小、用地規(guī)模有[1] 關，各地情況不一，視實際情況而定。

3、小區(qū)開發(fā)配套費。同公共事業(yè)建設配套費類似，各地根據(jù)用地情況確定合理的標準。

在計算土地開發(fā)費過程中，首先必須準確確定土地開發(fā)程度。

所謂土地開發(fā)程度，是指土地的基礎設施建設和開發(fā)的狀況，一般包括道路、供電、供水、通訊、排水、通氣、供暖和場地是否平整等，這就是通常所說的“七通一平”。

“七通一平”的說法實際上最早來源于房地產(chǎn)開發(fā)和土地開發(fā)區(qū)的開發(fā)，比如在開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設過程中，政府或開發(fā)商通常應實現(xiàn)開發(fā)區(qū)內的“三通一平”、 “五通一平”或“七通一平”等，但這種開發(fā)程度對開發(fā)區(qū)來說，是指區(qū)內的“通”和“平”，而具體對于開發(fā)區(qū)內某一塊地(宗地)來說，各種設施一般只建設到宗地紅線外，而宗地內若還沒有建成房屋等建筑物的話，一般來說是不通的，但通常應達到平整。這是指在正式的開發(fā)區(qū)內，土地開發(fā)程度一般來說比較容易分析，而在一般地區(qū)，尤其是獨立工礦區(qū)的土地開發(fā)程度設定通常就比較困難了。

三、土地開發(fā)補償費不包括的費用

1、毛地價。

2、宗地(含代征地)范圍內開發(fā)項目按規(guī)定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。

3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。

4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。

5、宗地內的市政建設費用。

6、其他應由乙方支付的費用。

綜上可知，土地開發(fā)補償費的種類是不少的，它的作用傾向于緩解或化解農(nóng)民和政府或者開發(fā)商之間的矛盾，因此是必不可少的費用支出。當我們遇到這種情況時，應該冷靜地運用法律知識，通過正當渠道來維護權益，切忌沖動。如果你對此仍有疑惑，可以致電律霸的資深律師。

土地開發(fā)補償款是什么

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