農(nóng)村集體的土地如果想要租賃，其中涉及很多的問(wèn)題，如出租的期限有沒(méi)有限制?出租的程序是怎么樣的?怎么來(lái)簽訂農(nóng)村集體土地的出租合同?現(xiàn)在律霸小編將在下面的文章中為您具體的介紹關(guān)于農(nóng)村集體土地的租賃涉及的問(wèn)題。

農(nóng)村集體土地租賃涉及的相關(guān)問(wèn)題：

新土地管理法，法律規(guī)定土地租賃期限不可以超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。你的情況應(yīng)該是集體土地，如果雙方在自愿平等公平的前提簽的的協(xié)議是有效的。沒(méi)有永久租賃的說(shuō)法，租賃合同必須有租賃期限，否則就是無(wú)效合同。

若是村民小組的集體土地，你是本村民小組以外的人，還經(jīng)本村民小組2/3的村民或2/3的村民小組代表同意你租賃。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。

承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。據(jù)此，如果土地是村民小組的，你應(yīng)該與本村民小組簽訂《土地租賃合同》;若是本村民小組以外的土地，村委會(huì)才和你簽訂《土地租賃合同》。

《土地租賃合同》應(yīng)按《農(nóng)村土地承包法》第37條的規(guī)定條款進(jìn)行簽訂，并報(bào)發(fā)包方備案。如果簽訂的《土地租賃合同》符合以上規(guī)定，應(yīng)該說(shuō)是有效的。

《土地管理法》第十五條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

《農(nóng)村土地承包法》第四十八條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

希望可以對(duì)您的疑問(wèn)有所幫助。更多關(guān)于農(nóng)村集體土地租賃的問(wèn)題，如租賃合同的內(nèi)容是怎么樣的?在簽訂租賃合同的時(shí)候有哪些注意事項(xiàng)呢?如果您想要了解這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律霸。

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