土地使用權(quán)在我國就是指對(duì)于某一塊土地具有私有的使用權(quán)，在我國的法律上有明確的規(guī)定土地使用權(quán)是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，那么在我國對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)要交哪些稅，怎么計(jì)算呢，請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

(0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

我們都知道我國是一個(gè)稅費(fèi)制度比較嚴(yán)苛的國家，在我國我們也需要交納很多的稅費(fèi)，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候大家一定要按時(shí)的交納的稅費(fèi)，否則會(huì)受到法律處罰，若大家對(duì)于這個(gè)問題還有疑問，歡迎您詳情咨詢我們律霸的在線律師們。

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