房屋拆遷承租人財(cái)產(chǎn)損失如何補(bǔ)償

拆遷雖然是民事行為，但另一方面，拆遷的規(guī)劃、審批是政府作出的，往往是政策性的，因而對(duì)房屋租賃合同訂立時(shí)的雙方來說，就具有不可預(yù)見性。雖然拆遷是不可歸責(zé)于租賃雙方的事由，但這一事由并非情勢(shì)變更，因?yàn)榍閯?shì)變更尚有合同履行的可能，而在拆遷中租賃物已經(jīng)不存在，合同無法履行。因此，拆遷屬于不可抗力。此時(shí)出租人是免責(zé)的，那么承租人所受的損失也就需要從拆遷補(bǔ)償費(fèi)中得到彌補(bǔ)。

承租人因被拆遷的租賃房屋，實(shí)際上取得了雙重身份，一方面是房屋租賃合同的相對(duì)方，具有獨(dú)立性。承租人對(duì)承租的房屋享有使用、收益的權(quán)利，所以承租人可以就其使用、收益方面因拆遷受到的損失單獨(dú)要求補(bǔ)償安置。另一方面是拆遷的利益相關(guān)者，具有從屬性。承租人對(duì)房屋的使用是基于所有權(quán)而生，從解釋角度看，拆遷人的范圍應(yīng)該不僅僅指房屋所有權(quán)人，承租人某種程度上是“準(zhǔn)被拆遷人”，具有一定從屬性，是補(bǔ)償款的利益分享者。但拆遷人的補(bǔ)償是給被拆遷人的，在禁止雙重獲利情況下，承租人的補(bǔ)償也來源于拆遷補(bǔ)償費(fèi)，是拆遷補(bǔ)償費(fèi)的利益分割結(jié)果。這種雙重地位也是承租人獲得補(bǔ)償?shù)木売芍弧?/p>

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償包括拆遷補(bǔ)償款;裝修補(bǔ)償費(fèi);搬家費(fèi)、過渡費(fèi);電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆遷補(bǔ)償費(fèi);圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi);提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。在這些補(bǔ)償費(fèi)用中，有些是用益性的補(bǔ)償，由于拆遷人只給被拆遷人補(bǔ)償，此時(shí)出租人便對(duì)這部分用益費(fèi)用構(gòu)成不當(dāng)?shù)美鲇诶嫫胶?，需要出租人將這部分費(fèi)用讓渡給出租人。

承租人在拆遷過程中合法權(quán)益是受到損害的，因此，基于法律自身的基本理念，對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償是毋庸置疑的。以上就是小編為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。