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寧波
宅基地房算大產權房還是小產權房？
大家都知道在城里買的普通商品房，“五證”齊全，除了70年產權之外，房子任主人隨意“處置”。但是一直聽說會越來越值錢的宅基地房，根據法律規(guī)定，是不能像城里的房子那樣隨意的賣給別人的，只允許在本村村民之間買賣流轉，并且還有標準面積的限制，抵押貸款也是只有個別試點才有。
一、說到這里，百姓就會問“這樣的話，宅基地房就算小產權房了?”
在這里給大家解釋一下，雖然都是建在集體土地上，宅基地房和小產權房是有本質區(qū)別的。需要明確的是，宅基地房是合法的，是受法律保護的，小產權房實際上算是違法建筑，不受法律的保護。外村人或是城里人在村集體買的宅基地房或是小產權房在法律上都是無效。另外村民自己的宅基地房都有宅基證，但是小產權房是沒有的，小產權房只有建造房子的第三方頒發(fā)的某種非正式意義的權屬證明。
小產權房的出現一方面跟城市房價太高有關，另一方面也跟農村宅基地使用權流轉相關法律不明確有關。隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，現行的農村土地管理辦法與城鄉(xiāng)土地市場出現不匹配，比如農村有些地方閑置的房子逐漸增多，形成房屋資產“浪費”，有些地方人多地少，宅基地審批難。這些不匹配導致農民的房屋財產權利沒有得到有效發(fā)揮。今年國家出臺《農村住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》正是根據現實需要，為盤活農村沉睡的資產給出的政策支持。
二、說了這么多，宅基地房到底是?
有人給出了這樣一個評價：宅基地房是有局限的大產權房。因為根據目前的法律規(guī)定，雖然宅基地房具有完整權能，但是為了保護本村集體村民的福利，還是不能與城市居民或是外村人進行買賣流轉。但是農村宅基地房抵押貸款試點的推行，說明國家正在探索如何讓宅基地房真正越來越有價值，為百姓增加收益尋找途徑。
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