一、宅基地政策將發(fā)生變化

為了保護農(nóng)民的合法權(quán)益，對于農(nóng)村宅基地的管理將會越來越嚴格，隨著農(nóng)村新政策的出臺，農(nóng)村新增宅基地將會被嚴格控制占用耕地以及農(nóng)田，如果將宅基地上房屋出售、贈予給他人，不能夠在重新申請宅基地了。

而且如今很多地方都在開展新農(nóng)村建設(shè)、空心村治理以及危房改造等政策，而未來宅基地的也必須要與這些政策相結(jié)合。盡量減少對耕地的占用，充分利用閑置土地以及荒坡地、廢棄地，將會減少宅基地的審批，鼓勵拆舊建新。

新的宅基地政策出臺之后，對于宅基地的確權(quán)也給與相關(guān)的認定，部分地區(qū)已經(jīng)在開展宅基地確權(quán)工作了，宅基地確權(quán)之后能夠保證農(nóng)民本身的利益，但是農(nóng)民也需要注意，宅基地確切之后，所有權(quán)還是歸屬于集體，農(nóng)民只能夠享受到使用權(quán)。

在農(nóng)場還有很多農(nóng)民存在宅基地超標、一戶多宅的情況，未來將會對于這些宅基地進行集中和那個整治，實行有償使用，或者自愿有償退以及轉(zhuǎn)讓宅基地等方式。未來農(nóng)村新宅基地的審批將會更加困難，對于農(nóng)民來說想要新批宅基地也會面臨很大的困難。

二、未來農(nóng)民將會遇到這些問題

宅基地問題是農(nóng)民最關(guān)心的問題，如今農(nóng)村宅基地由于各種歷史原因存在著很多的問題，宅基地改革已經(jīng)迫在眉睫，根據(jù)最新的農(nóng)村土地處理意見，未來宅基地將會實現(xiàn)改革，如今隨著推動農(nóng)民進城，農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)，未來將會有大量的農(nóng)民進入到城市，而農(nóng)村將會出現(xiàn)許多空置、閑置的宅基地，宅基地改革之后農(nóng)村將會出現(xiàn)很大的變化。

鼓勵農(nóng)民進城買房自愿推出宅基地已經(jīng)在改革試點了，但是對于農(nóng)民來說卻不太愿意，進城以后生活方面會存在很大的問題，同時宅基地是農(nóng)民祖祖輩輩留下的，是農(nóng)民生活的根本，就算農(nóng)民進城之后，在城市生活了，但他也不太愿意退出宅基地，因為他們大多都有著落葉歸根的思想，等到自己老了還想回到那片養(yǎng)育自己的土地。

隨著現(xiàn)在土地確權(quán)政策的開展，農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)也更加清晰，宅基地以及房屋能夠作為農(nóng)民的不動產(chǎn)了，但是在確權(quán)過程中葉存在很多糾紛，很多農(nóng)民由于各種問題用于兩處宅基地、或者房屋已經(jīng)修建好卻沒有審批到宅基地等，這些農(nóng)民的宅基地不能夠得到確權(quán)。

目前宅基地的最大價值就是自愿退出獲得補償、以及進行宅基地流轉(zhuǎn)，但自愿退出獲得的補償過低，而宅基地流轉(zhuǎn)限制非常高，只能夠流轉(zhuǎn)給當?shù)剞r(nóng)業(yè)戶口的人群。對于進城的農(nóng)民來說他們的選擇只有三種：1、自愿退出獲得補貼;2、進行宅基地流轉(zhuǎn);3、等著被收回。