1、鼓勵進城農(nóng)民自愿有償退出宅基地

現(xiàn)如今，鼓勵農(nóng)民進城買房自愿退出宅基地的政策已經(jīng)在試點地區(qū)開展了，但是，大部分的農(nóng)民表示愿意進城，但是不愿意退出宅基地，因為宅基地的補償款太少了，而且，退出宅基地后以后永久都不能再申請宅基地了。

2、農(nóng)村宅基地將允許固定范圍內(nèi)的有償轉(zhuǎn)讓

目前，制度規(guī)定的在允許固定范圍內(nèi)進行宅基地的有償轉(zhuǎn)讓是指在同一個集體經(jīng)濟組織內(nèi)，也就是同一個村內(nèi)才可以進行宅基地的轉(zhuǎn)讓，而隨著宅基地制度的改革，未來很有可能擴大轉(zhuǎn)讓的允許范圍。

3、農(nóng)村超占和多處宅基地的農(nóng)戶將會收費

目前，很多農(nóng)村地區(qū)都會出現(xiàn)超額使用宅基地和一個農(nóng)戶擁有多處宅基地的情況，隨著新政策的開展實施，超占和多處的宅基地將會另外收費，具體的收費標準還不清楚，據(jù)悉是由每個省份各自擬定收費標準。

4、在宅基地新建或者翻修老房子均需審批

眾所周知，前些年在自家宅基地上蓋房子只需要跟村委打聲招呼就可以了，然而隨著宅基地制度的改革，現(xiàn)如今無論是新建房還是翻修老房子均需填寫書面申請且經(jīng)過層層審批，審批通過之后方可動工。

5、兩年及以上閑置的宅基地將會被收回

現(xiàn)在，很多人進城落戶了，不愿意退出宅基地，導(dǎo)致農(nóng)村老家的宅基地被閑置。隨著新的宅基地制度頒布實施，如果是那種破舊無人居住的老房子，長時間無人居住的話，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)，然后發(fā)放給更有需要的人。

《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準”，《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)[2008]146號)規(guī)定，嚴格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)登記，必須堅持“一戶一宅”，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。注意!一戶人家不能同時對兩處或者多處宅基地進行確權(quán)。

其中，“一戶”是根據(jù)戶籍管理的戶口來判定的。也就是說，如果在戶口本上登記的是一家人，那么該戶口本所登記的家庭就屬于一戶，一戶只能申請一處宅基地。當(dāng)然，如果子女長大成人并已成家，分戶后不夠居住，則可以另行申請宅基地。與此同時，村民已經(jīng)有了一處宅基地的，除了因為繼承導(dǎo)致宅基地權(quán)屬發(fā)生變更以外，不得再次申請宅基地。