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寧波
租的房屋開賓館,補償歸我還是出租人
一、租的房屋開賓館,補償歸我還是出租人
拆遷補償是給房產所有人，租用是沒有補償款的，但可以要求補償裝飾裝修的費用、停產停業(yè)損失等。
二、法律規(guī)定
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第16條：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。
因《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于行政法規(guī)，該條為強制性規(guī)定，因此按《合同法若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，簽訂的租賃合同為無效合同。房東不僅要把房屋可能將要被拆遷的信息告知承租人，而且一旦明確拆遷范圍，再進行出租，則屬于違法出租，應該承擔相應的責任。此外，承租人為了更好地維護自身的利益，在簽訂租賃合同時，應積極主動對該區(qū)域動遷情況進行調查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經濟損害。
租的房屋用來開設賓館但遇到了拆遷的情況，租賃的賓館主人也是可以要求房屋賠償一部分的損失，但拆遷補償不是完全歸賓館主人。租的房屋開賓館，出租人跟租客就補償發(fā)生爭議時，在無法解決的情況下應該要積極找律霸網律師幫忙。
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