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辦理房屋登記手續(xù)后出租房屋如何處理
辦理房屋登記手續(xù)后出租房屋如何處理
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權(quán)法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
《合同法》第五十一條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。
如果房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方后，賣(mài)方仍將房屋出租，此時(shí)房屋已經(jīng)歸買(mǎi)方所有，原房屋所有人是沒(méi)有權(quán)利再將房屋進(jìn)行出租。房屋所有人對(duì)房屋出租構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，《合同法》第五十一條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。若此時(shí)房屋所有人對(duì)租賃合同進(jìn)行追認(rèn)或者給予了原房屋所有人處分權(quán)，則租賃合同有效；反之，租賃合同無(wú)效，承租人可以請(qǐng)求解除租賃合同并要求原房屋所有人賠償損失，可以依照《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。
看完本文之后，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題大家都清楚了吧。這也是實(shí)際中我們需要了解清楚的一點(diǎn)，從本文可以看出產(chǎn)權(quán)所有人追認(rèn)了則租賃合同有效，反之租賃合同無(wú)效并且可以追究出租者的相關(guān)法律責(zé)任，大家需要了解清楚。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)律霸網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。
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簡(jiǎn)介:
王春海律師，男，畢業(yè)于燕山大學(xué)法學(xué)專(zhuān)業(yè)，山東濱藍(lán)律師事務(wù)所主任，專(zhuān)職律師。 自執(zhí)業(yè)以來(lái)，一直從事房地產(chǎn)、公司、金融等法律事務(wù)，在為房地產(chǎn)、公司企業(yè)、銀行、擔(dān)保公司、政府機(jī)構(gòu)等提供法律服務(wù)的過(guò)程中積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。該律師以其優(yōu)良的專(zhuān)業(yè)化服務(wù)和勤勉的敬業(yè)精神贏得了廣大客戶(hù)的好評(píng)。 先后為濰坊信悅房地產(chǎn)有限公司、濰坊市家福置業(yè)有限公司、濰坊市一鼎裝飾有限公司、濰坊萬(wàn)泰裝飾設(shè)計(jì)有限公司、濰坊農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、招商銀行股份有限公司濰坊分行、中國(guó)大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司濰坊中心支公司、山東津海油氣能源有限公司、彩娜菲詩(shī)（中國(guó)）全國(guó)連鎖機(jī)構(gòu)等多家單位提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。為濰坊市濱海地稅局、濰坊市坊子區(qū)招商局、濰坊市坊子區(qū)安監(jiān)局等多家政府機(jī)關(guān)擔(dān)任常年法律顧問(wèn)。全程參與濰坊市奎文區(qū)集體資產(chǎn)改制專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)工作。 聯(lián)系方式：17861215566
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