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寧波
如何辦理農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證？
根據(jù)《物權(quán)法》第17條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。使用宅基地，就要辦理農(nóng)村宅基地使用證，也可稱為“宅基地證或宅基證”。
我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報縣政府批準(zhǔn)后，向縣土地行政管理部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣政府頒發(fā)《集體土地使用證》。
要注意的是，宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。
那么，農(nóng)村宅基地使用權(quán)和農(nóng)村房屋所有權(quán)怎么辦理不動產(chǎn)權(quán)證書呢?
一、找誰辦?
具體辦理登記發(fā)證的部門，有可能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所，也可能是縣級不動產(chǎn)登記服務(wù)中心。不過，實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，這兩個單位都隸屬于當(dāng)?shù)貒临Y源部門。所以，宅基地要辦不動產(chǎn)權(quán)證書，找國土資源部門是不會錯的。
二、 農(nóng)村宅基地辦理房產(chǎn)證需要提交哪些材料?
根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
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