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寧波
為什么會(huì)出現(xiàn)一戶多宅 哪些情況下不用退出多的宅基地？
造成“一戶多宅”的原因主要有以下幾點(diǎn)：
第一，祖輩遺留宅基地，年久失修沒人居住但集體沒有收回的。
第二，新民居或農(nóng)村新規(guī)劃重新劃分宅基地，而原宅基地并沒有收回的。
第三，農(nóng)村家庭子女外出工作戶口遷出前，在農(nóng)村已經(jīng)分戶并申請(qǐng)的宅基地。
農(nóng)戶出現(xiàn)“一戶多宅”，在土地確權(quán)中多出的宅基地不給予確權(quán)登記，原則上必須退出多出的宅基地。但有以下二種情況可以不用退出。
第一，根據(jù)《土地管理法》第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，除繼承外，農(nóng)戶不能申請(qǐng)第二處宅基地。由此可以看出，農(nóng)戶在繼承祖輩遺留宅基地的同時(shí)，還可以擁有第二處宅基地。
第二，農(nóng)村家庭子女戶口遷出前，已經(jīng)申請(qǐng)了宅基地，由于戶口遷出，宅基地和住房交給了父母，農(nóng)村父母等于擁有了多處住宅。這種情況的第二套宅基地不予確權(quán)，但宅基地上的房屋仍為私人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)宅基地改革試點(diǎn)的工作來看，農(nóng)戶可以對(duì)多出宅基地進(jìn)行有償流轉(zhuǎn)或退出，也可以等到房屋自然消亡后由村集體收回。
以上兩種情況的農(nóng)村宅基地可以不用退出，但宅基地是否在確權(quán)范圍內(nèi)，還要根據(jù)土地管理法相關(guān)規(guī)定來判定。另外，2017年宅基地改革試點(diǎn)工作將結(jié)束，土地管理法將重新修訂，屆時(shí)，將會(huì)對(duì)農(nóng)村宅基地的歸屬出臺(tái)新的制度。
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